Корона срива пазара на недвижими имоти се страхува от банкови фалити Проблеми с недвижими имоти от (KW 112020) - Der

Дали крахът на короната ще се превърне в стрес тест за пазара на недвижими имоти? Катаклизмите на световните фондови борси също могат да се разпространят и в сектора на недвижимите имоти, продължаван от бавна банкова индустрия. Дали германският пазар на недвижими имоти ще бъде засегнат от нова банкова криза? Страхът от рецесия влияе ли върху инвестициите в недвижими имоти? Или нарастващата несигурност и подкрепата за ликвидността ще продължат да подхранват цените на недвижимите имоти?

Ричард Ницше (магистър) е агент по недвижими имоти и автор на блога mietercoach.de. Той ще коментира актуалните събития на пазара на недвижими имоти за вас.

Коронавирусът COVID-19 продължава да се разпространява. Заедно с избухващата цена на петрола, вирусът изпрати световните борси в понеделник. Германският акционен индекс DAX загуби 7,94 процента в "Черен понеделник". Търговията на Уолстрийт беше временно спряна. В ранния следобед местно време водещият американски индекс Dow Jones достигна най-ниските си стойности над 8% или над 2000 пункта по-лесно. В същото време добивите паднаха. Търговец съобщава за американския финансов оператор CNBC, че междувременно в 30-годишния сегмент на американските хазна няма страници с писма и никой не е искал да продава ценните книжа на пазара. Никога в кариерата си не е преживявал подобна ситуация.

С паниката на световните фондови борси, рискът от водещи икономики да преминат в рецесия отново се увеличава. Спадът на цените в понеделник вчера вероятно ще влезе в историята на фондовия пазар като крах на короната. В допълнение към енергийните запаси, по-специално финансовите акции бяха подложени на натиск: акциите на Deutsche Bank паднаха до нивото си за всички времена с отстъпки в двуцифрения процент.

Коронна катастрофа: потенциални ефекти върху пазара на недвижими имоти

За пазара на недвижими имоти текущите процеси могат да доведат до няколко сценария:

Полет за безопасност: Нарастващата несигурност движи цените на недвижимите имоти

Високото ниво на несигурност на световните фондови борси, съчетано с нарастваща нестабилност, може да продължи да насочва оборотния капитал към инвестиции в недвижими имоти.

Пазарът на недвижими имоти се възползва от допълнителна ликвидност

Понастоящем правителството и централните банки предлагат перспектива за подкрепа за ликвидност на икономиките, които се спъват поради корона вируса. Стимулите могат да бъдат предадени на икономиката чрез сектора на недвижимите имоти, например чрез изстрелване на нова строителна дейност.

Системен риск от потенциални банкови фалити

В момента обаче въпросът за системния риск, че борсовият срив може да се разпростре върху банките и пазара на недвижими имоти, изглежда по-труден. Кореспондентът на фондовата борса на ARD Аня Кол предупреждава в Tagesschau (ARD) в понеделник вечерта (9 март 2020 г.) за опасения относно нова финансова криза: „В допълнение към икономическите последици от корона вируса, има и опасения, че финансовата индустрия може да бъде заразена. "
Банките, засегнати от неизпълнение на заеми, обикновено променят поведението си на кредитиране и намаляват кредитирането. Шокът на търсенето, съчетан с намаляващото предлагане на рефинансиране, може да доведе до повишаване на пазарните лихвени проценти и да доведе до неизпълнение на заемите при финансиране на недвижими имоти.

Пот. Рецесията поставя под натиск инвестициите в търговски недвижими имоти, ограничавайки новата строителна дейност

В зависимост от тежестта, рецесията води до по-ниско търсене на търговски площи и фалити сред търговските наематели. И двете имат вредно въздействие върху възвръщаемостта на съществуващите инвестиции в недвижими имоти. Едновременният шок в търсенето може да доведе до намаляване на новата строителна дейност в отделни сегменти на пазара на недвижими имоти - предприемачите предполагат, че покупателната способност на потенциалните клиенти ще намалее.

В момента кризата с короната достигна своя връх, така че понастоящем е невъзможно и преждевременно да се прави прогноза за последиците от сътресенията.

В сравнение с KW10/2020 обаче несигурността в началото на KW11/2020 отново се увеличи драстично.

Допълнителни теми за недвижими имоти от седмица 11/2020

Преглед на пазара на жилища, публикувана 2-ра половина на 2019 г.

Брокерската компания Jones Lang Lasalle (JLL) публикува своя общ преглед на пазара на жилища за втората половина на 2019 г. миналата седмица. JLL набляга на намаляващата динамика на нарастване на цените на наемите с едновременно увеличение на изкупните цени. Причината за "забавеното развитие на цените на наемите" е леко облекчение на пазара поради нарастващата нова строителна дейност. Можете да видите пълния отчет тук.

Corona virus: интерес към строителството в свободното падане

Страхът от вируса тласна изграждащите се лихвени проценти до ново рекордно ниско ниво през изминалата седмица. Доставчикът на финанси за недвижими имоти, Dr. Клайн отчете рекордно ниско ниво от 0,41% за десетгодишно финансиране на недвижими имоти.

Корона вирус в ежедневието в индустрията на недвижими имоти

Последиците от корона вируса се разпространяват в ежедневния бизнес в индустрията за недвижими имоти. Haufe съобщава, че управителите на имоти проучват дали срещите на собствениците на WEG все още могат да се провеждат в обичайната форма. Асоциацията на мениджърите на недвижими имоти Германия съветва своите членове "да имат готови дезинфектанти на входа". Брокерите избягват масово разглеждане и ръкостискане с клиентите си. Панаирът на недвижими имоти Mipim в Кан беше отменен миналата седмица.

Immobilienscout24: Подкаст за хола за търсене на апартамент

Ричард Ницше може да бъде изслушан като експерт за търсене на апартамент в големия град от миналата събота в подкаста на хола на Immobilienscout24. В интервю от половин час той разкрива трикове и трикове за успешното търсене на апартамент под наем в силно конкурентните места на германските столични райони като Франкфурт, Мюнхен, Хамбург, Кьолн/Дюселдорф и Берлин.

Искате ли да сте в течение на текущите събития и развития на пазара на недвижими имоти? Абонирайте се за този блог и получавайте публикации директно на вашия имейл.

Теми за недвижими имоти от последните няколко седмици