Колко дълго сградата остава нова за ДДС. Carnet de route en droit immobilier Carnet
Gilles Carnoy, адвокат в Брюксел
от Gilles Carnoy на 15 май 2013 г.
Нова сграда може да бъде прехвърлена под режим на ДДС от данъчнозадължено лице като част от обичайната му дейност или от лице, което преди продажбата е избрало режима на ДДС, като е данъчнозадължено лице, което не е професионален продавач или данъчно незадължено лице (член 8 от ДДС кодекса).
Това важи и за конституиране, прехвърляне или ретроцесия на вещно право върху нова сграда.
Какъв е периодът, през който даден недвижим имот се счита за нов за целите на ДДС, с изключение на правото на регистрация (чл. 159, 8 °, C. Reg.) ?
От 1992 г. сграда се счита за нова до 31 декември на годината, следваща тази, в която се извършва първото записване в данъка върху имуществото. Следователно някои имоти не стареят толкова бързо, колкото други, ако изобщо изобщо: сгради, подлежащи на субсидия чрез освобождаване от данък при източника за пет години или собственост, принадлежаща на публични органи, освободени от данък при източника.
Тази система не може да бъде поддържана. Всъщност член 4, 3 °, а), § 2 от 6-та директива за ДДС предвижда максимален период от пет години от датата на първата окупация. Следователно законодателят се намеси на 2 август 2002 г. (в сила от 26 април 2002 г.).
След тази реформа периодът, който трябва да се разглежда, продължава до 31 декември на втората година, следваща тази, в която се извършва първото окупация, първо използване или първоначално въвеждане в експлоатация (чл. Чл. 44, § 3, 1 °, а) и б) от Кодекса за ДДС).
Какво се случва, когато някои активи се използват в комплекс, а други останат незаети? При промоция например апартаментите или паркингите могат да останат без наемател. Следователно те няма да стареят толкова бързо, колкото останалите по отношение на ДДС.