Къде отиват парите на хората, когато кризата настъпи
Къде отиват парите?
Някои вярват, че следващата криза е около врата ни. Възстановяването продължава твърде дълго и има все повече тревожни признаци: фондовият пазар е скъп, докато някои сектори се спъват. Много е трудно да се предскаже бъдещето, но ако катастрофата удари, динамиката на нещото вече няма да бъде напълно неизвестна. В този процес обаче има повтарящ се елемент, който е заобиколен от множество недоразумения и дори служи като основа за теории на конспирацията. Това е поредица от въпроси:
Как може огромното богатство, което все още е там по света, да изчезне сега?
Къде ще са парите на хората в кризата?
Сега ще отговорим на това много просто, но нека първо разгледаме от какво точно произтича този въпрос. Когато двама души, Джон и Томас, правят бизнес помежду си, като например дават и купуват апартамент, на микро ниво, се извършва следното. Първо, да предположим, че пазарната стойност на апартамента 30 милиона HUF, и Томас го купува от Йоан за 28 години. В този случай активите на Tamás на пазарна стойност са се увеличили с 2 милиона HUF, докато János са намалели с абсолютно същата сума. Без значение колко лоша сделка прави Янос, общото богатство на двамата не се променя, само пропорционално на техните директори в такъв случай.
Това не се променя, тъй като постановихме, че този апартамент струва 30 милиона на пазара, така че Тамас може да го направи, като потърси някой друг, да кажем Арп, на когото може да го продаде на справедлива цена. Общите активи не се променят при непроменена пазарна цена. Много хора, представяйки си такава ситуация, вярват, че в криза винаги има такива, които се справят добре и в ущърб на другите. Но реалността е, че това не е така. Познайте това проблемът е в движението на пазарните цени, т.е. в настоящия ни пример с Арпи.
Това е така, защото ако Арпи, който следи пазара и купува изключително на пазарна цена, той лесно не може да даде 30 милиона за апартамента. Не защото смятате, че вече не си заслужава. И ако пазарът се измести надолу, всъщност може да се случи така, че всички да се справят зле по време на транзакциите: Янос и Тамас (за Арпи ситуацията остава неутрална). Но освен това дори можем да кажем в такива моменти, че всички, които не са излезли на пазара - защото просто не искат да продадат апартамента си - са били еднакво болни, тъй като богатството им намалява за тях. В крайна сметка, ако по някаква причина се окаже, че искат да превърнат дома си в често използван ресурс - с други думи, пари - ще бъдат принудени да се изправят пред пазарните цени.
Освен това евентуалното им появяване на пазара само би увеличило страната на продажбите, т.е. със сигурност би намалило пазарната цена, формирана до момента. От това следва, че цената на пазара на жилища със сигурност движи собствеността на всички собственици на жилища, дори ако те не са наясно с това. От обикновените хора не се очаква да се справят с това, но по-големите компании, например, вече се очаква да разглеждат такива активи по пазарна стойност по всяко време.
Какво причинява това?
Това, което кара пазарните цени да се колебаят, е особено сложна тема. Оставайки с нашия пример, решението е, че пазарната стойност на този апартамент изобщо не зависи от това колко добър е апартаментът. Има редица фактори, които влияят върху това колко ценни хора оценяват домовете (както и други активи), и има няколко, които нямат нищо общо със самия дом. Така че дори ако поддържаме апартамента си в перфектно състояние и дори да няма съществена промяна на пазара на жилища, пазарната цена пак може да се промени драстично. Става въпрос за една и съща тухла, същия комфорт, но на пазара все още може да се счита за напълно различен.
Състоянието на доходите на хората, потребителските навици, готовността за спестяване и много други фактори могат да се променят, което може да превърне дома в една от целите им. В такива случаи пазарната цена, която отразява предпочитанията на хората, може да спадне дори без никой да се възползва. Стойността на жилищата в пари просто ще бъде различна и това ще промени богатството на всеки.
Докато хората смятаха, че апартаментът струва 30 милиона и мнозинството беше готово да го купи за толкова много, наистина си струваше. Но по същия начин: ако те са склонни да го купят само за половината, 15, тогава напразно настояваме, че ни струва 30 милиона и е в перфектно състояние, все още е само 15. В такива случаи винаги ще има няколко продавачи, които все още чакат и се колебаят да препродадат апартамента си за толкова много, но ако видят дълго време, че купувачите не правят по-голяма оферта, рано или късно ще го приемат . Търсенето и предлагането в крайна сметка ще се балансират, но на много по-ниска цена.
Ако много хора са навлезли на пазара на жилища на това ниво от 30 милиона, а пазарната цена наистина пада до 15, тогава богатството им от жилища със сигурност ще бъде намалено наполовина. Това е крайно отрицателно имуществен ефект което според икономическите изследвания може да промени потребителското поведение на хората. По-специално, в случай на такъв спад, стойността на други активи обикновено също пада.