Капиталови печалби от недвижими имоти, наеми

Как да намалите данъците си с по-стари жилища.

Наемите, взети от вашето жилище, се облагат или в режим микрофончър, приложен по подразбиране и с малко данъчно предимство, или в реален режим, по-сложен, но който ще ви позволи да приспаднете всички платени такси, кредитни лихви, извършена работа от дохода ви от наем и след това до известна степен от общия ви доход, ако тези такси надвишават размера на наемите (говорим за „дефицит на земя“). При препродажбата също така ще е необходимо да се вземе предвид данъчното облагане на реализираните капиталови печалби, на което се изплъзва само основното местожителство. За да намалите сметката, за щастие можете да се възползвате от надбавките, предвидени за периода на задържане, които водят до пълно освобождаване след тридесет години.

имоти

Данъчно облагане на наемите

Всички такси могат да бъдат приспаднати, като се избере реалният режим. Ако размерът на наема ви не надвишава 15 000 евро годишно, вие отговаряте на условията за опростената схема за микрофончър. След това декларираният доход от собственост има право на 30% еднократно намаление. Само добавката (70%) се добавя към вашия доход, за да се облага с данък и 17,2% осигурителни вноски.

Друг, по-изгоден избор е възможен, ако вашите такси надвишават 30%: действителният режим, който ви позволява да приспадате всичките си такси от вашите наеми (работа, лихва върху заем, данък върху имуществото и т.н.), като знаете, че в случай на резултат отрицателен дефицитът се дължи на общия ви доход до 10 700 евро.

Данъчното облагане на обзаведените наеми е още по-привлекателно: до 70 000 евро доход от наем, вие се възползвате от 50% намаление на данъка и ако решите да бъдете облагани при реалния режим, ще можете да извадите доходите си, които не са наеми само обичайните такси и разходи, но и амортизацията на покупната цена на жилището, като като бонус, възможността за приспадане на дефицита, наблюдаван от наемите, събрани през следващите десет години.