Какво ще се случи с цените на апартаментите през 2016г
Годината, приключила 2015 г., показа, че цената на жилищата не винаги трябва да се покачва. Според Росстат от второто тримесечие средната цена на квадрат в рубли за пръв път от много години се е промъкнала. Забележка: спадът в цените на жилищата в долари поради срива на рублата се е случил преди - по време на кризите от 1998-99 и 2008-09. В рубрично изражение обаче при предишни кризи цените почти не увиснаха. Така че сега, както казват експертите, ситуацията е отишла много по-далеч. И най-вероятно ще се развие в същата посока през следващата година - поне докато цените на петрола и доходите на домакинствата продължават да падат.
Колко квадратни метра могат да паднат в цената
Засега анализаторите са съгласни само в едно: измервателните уреди ще станат все по-евтини. Но конкретните цифри се наричат различни дори според резултатите от вече приключилата 2015 г. Например, според изчисленията на Росстат, цените на жилищата в Москва и Санкт Петербург са се повишили леко. Повечето анализатори и брокери не са съгласни. Според изчисленията на аналитичния център IRN.ru жилищата в столицата за годината са намалели средно с 10-15% в рубли и с около 40% в долари.
Съществува мнение, че жилищата в столицата през следващата година могат да паднат в цената дори повече от средното за Русия и за района на Москва. Факт е, че през последната година в Москва също имаше свръхпредлагане. Сега на пазара навлязоха жилищни комплекси, които бяха планирани преди две-три или четири години, когато очакванията бяха за растеж и никой дори не можеше да мисли за петрол на цена под 40 долара за барел и долар за повече от 70 рубли. Според Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group, в Московския регион днес се предлага рекорден брой апартаменти в нови сгради - около 117 хиляди (25,3 хиляди апартамента в Москва, 8,6 хиляди - в Нова Москва, 83 хиляди - в предградията). В същото време в столицата (Стара и Нова Москва) увеличението на предлагането възлиза на 48% през 2015 г., в Московска област - 1%. При търсенето е точно обратното: в Москва (стара и нова) тя е намаляла с 12%, в региона, където цените са по-демократични - с 8%.
Според анализаторите на IRN.ru, при цена на петрола от около 40 долара за барел и приблизително същата икономическа ситуация през следващата година, капиталните жилища ще паднат средно с още 10-15% в рубли, което заедно ще даде 20 -30% от началото на кризата. В същото време е възможно спадът на цените от полускрит такъв да стане очевиден: продавачите въпреки това ще започнат да пренаписват ценовите етикети (тази тенденция вече е очевидна на пазара на нови сгради).
Разбира се, има нюанси. Останалото търсене на жилища сега е до голяма степен "обвързано" с преференциалната ипотечна програма. Дали ще бъде удължен до окончателното решение. Според министъра на строителството и жилищното строителство Михаил Мен въпросът ще бъде обсъден в началото на 2016 г. и ще бъдат взети предвид много обстоятелства: ефектът, който програмата вече е произвела, размерът на ключовата ставка на Централната банка ( лихвите по заемите зависят от това) и т.н.
Когато цените на жилищата започнат да растат отново?
Експертите обясняват това: динамиката на цените на квадратен метър у нас е силно обвързана с цените на петрола. Цените на петрола ще започнат да се движат стабилно нагоре - след около шест месеца там ще се движат и цените на жилищата. Досега, при цени за „черно злато“ под 35 долара за барел, тази тенденция не се вижда по никакъв начин.
Възможен е и друг вариант: икономиката ни ще бъде коренно възстановена и ще престане да зависи от цената на петрола - и съответно ще се „отърве“ от цената на барел и цената на жилищата. Но на такива драстични промени не може да се разчита и през следващите месеци.
Какво очаква купувачите на апартаменти
Тези, които не се поддадоха на вълната от апартаменти през 2014 г. и запазиха валутните си спестявания непокътнати до 2016 г., се оказаха абсолютни победители. Дори сега, когато купуват жилище, такива граждани могат да спестят около 40-50%. И това не е границата. Вярно е, ако се съди по историите на брокерите, има някакви малко такива купувачи.