Какъв данъчен режим за отдаване под наем на голи или обзаведени кредити ACCEO
Какъв данъчен режим за голи или обзаведени квартири под наем ?
За собственика на имот под наем данъчните правила се различават в зависимост от това дали е гол или обзаведен, а непосредственото влизане в сила на данъка при източника допълнително усложнява упражнението.
Освен това при избора на план трябва да се вземат предвид размерът на наема и таксите.
Ето основните правила за оптимизиране на данъчното ви облагане:
Реален или микроземен режим за голи жилища
Действителният нормален режим е задължителен, ако наемите са по-големи от 15 000 евро годишно или ако данъкоплатецът е свързан с SCI или SCPI.
Но той също може да го избере, без възможност за модификация в продължение на три години. За да се изчисли данъчната основа, всички такси трябва да бъдат извадени:
- такси за наем и съсобственост,
- премии за ипотечно застраховане,
- ипотечна лихва,
- върши работа…
В случай на дефицит, 10 700 евро се приспадат незабавно, а останалата част се пренася в следващите години, без да надвишава десет години. Необходима е двойна декларация, първата за доходи от собственост, за да се изчисли данъчната основа за предходната година, а втората за пренасянето на печалбата или дефицита по основната декларация за данък върху дохода.
Когато размерът на годишните наеми не надвишава 15 000 евро, режимът на микрофонча ви позволява да се възползвате от стандартно намаление от 30%, което включва всички такси, платени през годината. Останалите 70% са обект на IR по прогресивна скала. Процесът е опростен, тъй като е достатъчно да се посочат общите наеми за година N-1 в основната декларация, като приспадането на 30% се извършва от данъчната администрация.
Как да изберем ?
Ако общите такси представляват повече от 30% от наемите, реалната система е по-интересна; създавайки дефицит на земя, дори е възможно да се избегне какъвто и да е данък върху доходите от собственост. Воденето на точни сметки и документи е по-досадно. Това е предимството на micro-land, което не изисква никакви доказателства и което е идеално в случай на ниско зареждане.
Истинската BIC или опростената BIC за обзаведено настаняване
Непрофесионалният лизингодател трябва да използва реалната BIC за годишни наеми, надвишаващи 70 000 евро. Ако събира по-малко, но заложи на тази „нормална“ система, изборът му е неотменим в продължение на две години. Както в случая с голо жилище, реалните разходи се приспадат, но без възможност за генериране на дефицит. В най-добрия случай данъкоплатецът е освободен от данъци и осигурителни вноски. Декларацията за резултатите е последвана от допълнителна декларация за отлагане на изчислението.