Какъв данъчен режим за частния лизингодател собственик на; старо настаняване Les Echos
Приложимото данъчно облагане зависи от размера на дохода и вида на наема: празен или обзаведен.
Налагането на камъка се е увеличило допълнително, но някои предимства продължават да съществуват в режима на обичайното право.
"Микро" доход от земя
Донорите, които получават по-малко от 15 000 евро доход от собственост годишно, се облагат по подразбиране в режим на микрофончър. След това те се възползват от намаление с 30% върху доходите си от собственост, като балансът трябва да бъде интегриран в другия им доход и обложен като такъв; освен това ще се дължат осигурителни вноски от 15,5%.
Класически доход от земя
„Над 15 000 евро годишно като доход от собственост или по избор на лизингодателя се прилага реалният режим“, отбелязва Жереми Шор, ръководител на отдела за недвижими имоти на Haussmann Patrimoine. В този случай всички такси, свързани с наема (ремонт или рехабилитация в апартамента или върху общите части, лихви по заеми, застраховки, такси за управление.), Се приспадат от доходи от собственост.
Ако размерът на таксите е по-нисък от този на дохода, остатъкът ще бъде обложен с данък според пределната данъчна категория на данъкоплатеца. Ако, от друга страна, таксите са по-високи, „полученият дефицит ще се дължи на 10 700 евро годишно (без лихвите по заема) върху общия доход, а останалата част се пренася в продължение на десет години“, уточнява Кристоф Шайе, директор по инженерно богатство в HSBC Франция. Моля, обърнете внимание, когато дефицитът е приспаднат от доходите, имотът трябва да продължи да се дава под наем, ефективно и за постоянно в продължение на три години.
Микро BIC
Ако апартаментът се наема с обзаведен лизинг, тогава режимът микро-BIC (индустриални и търговски печалби) се прилага по подразбиране за наемодателите, получаващи приходи под 32 600 евро годишно. В този случай доходът се ползва от намаление с 50% преди данъчно облагане в зависимост от пределната част на данъкоплатеца (плюс осигурителни вноски от 15,5%).