Как румънците правят пари в Дубай
Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 03.03.2011 10:03
Преди година capital.ro пише изключително за Георге Серан, румънеца, който създаде агенция за недвижими имоти в Дубай, родината на луксозните домове. Оттогава и досега нещата се промениха на пазара на недвижими имоти в Дубай, казва Георге Серан в ново интервю за capital.ro.
Въпреки че цените на недвижимите имоти се стабилизират от известно време, те все още са застрашени да паднат, тъй като наемите все още падат, а през миналата година те са паднали с около 10% -15% и се очаква да паднат с друг. 10% тази година. Но има сгради, например "The Address Down Town", в които миналата година наемите са се увеличили с до 35%, казва румънската недвижима собственост.
Малкият балон с недвижими имоти в най-високата сграда в света
Burj Khalifa е уникална сграда в света с изключителни покрития, за която всеки собственик плаща годишна такса за поддръжка от около 100 евро на квадратен метър. За сравнение, таксата за поддръжка на нормална сграда от същия предприемач, Emaar, в същия район, е около 40 евро на квадратен метър.
Продажната цена на квадратен метър в тази кула беше около 15 000 евро на квадратен метър през 2008 г., но срещнах и купувачи, които платиха 18 000 евро на квадратен метър през лятото на 2008 г.
Сега цените в Бурж Халифа достигнаха средно 5000 евро на квадратен метър.
Как бяха заблудени арабските банки
Напоследък те отново започнаха да купуват имоти чрез заеми, взети от банката. Има няколко банки, включително Дубайска ислямска банка, които предлагат заеми до 90% от покупната стойност за период до 25 години, както за местни жители, така и за чуждестранни граждани, живеещи в Емирствата и които отговарят на необходимите условия.
Едно от условията, наложени от банките, е сградата, която ще бъде закупена, да бъде 100% завършена и притежавана.
Разбира се, преди световната криза парите на банките в Дубай се използваха главно от спекуланти, които се възползваха от разрешителния законодателен орган, за да заемат много повече, отколкото можеха да си позволят, и когато бяха погребани в дълг, те купиха бележка за държавата на произход, оставяща необслужваните заеми на банките, събудили се с хиляди недвижими имоти, която в момента се търгува на 30% - 40% от парите, заети преди това от банката.
Доколкото знам, банките все още не са преброили стотиците милиони долари, изгубени само по този начин, но фактът, че те се връщат на пазара след повече от две години, в които не са отпускали заеми, освен при изключителни условия, показва, че днешните цени се считат за реални.
Румънец купи къща в Дубай за 300 000 евро
През 2010 г. имах и няколко сделки с недвижими имоти, включително румънски гражданин, който закупи чрез моята компания 3-стаен апартамент от около 150 квадратни метра в Дубай Марина, на около 200 метра от морето, на цената от 300 000 евро. Апартаментът беше нает по време на покупката и през февруари го наех отново за една година за 28 000 евро.
Собственикът плаща около 5000 евро годишно за всички такси за поддръжка, оставайки нетен с 23 000 евро, което означава около 8% нетна възвръщаемост на инвестицията.
Най-скъпият посреднически апартамент: почти един милион евро
Продадохме най-скъпия апартамент миналата година през декември и това е 3-стаен апартамент от около 160 квадратни метра, напълно обзаведен в престижната сграда "The Adress Down Town", която работи като хотел 5 * с изглед директно до танцовия фонтан Дубай и Бурж Халифа за 960 000 евро и в момента се наема за 65 000 евро годишно.
Искам да спомена, че първоначалната цена на този апартамент, платена от първия купувач през 2007 г., беше 1,5 милиона евро.