Как и защо трябва да направите оценка на имота в случай на развод
Когато съпрузите се развеждат, много често възниква въпросът за разделянето на имуществото, което са придобили заедно. Но разделът всъщност понякога е много трудна процедура, защото има неща, които е абсолютно невъзможно да се разделят на две. Освен това цената на нещата има тенденция да се променя: някои с времето стават по-скъпи, други - по-евтини. За да се определи адекватно действителната стойност на определен имот, е необходима професионална оценка на собствеността.
Между другото, държавното мито при подаване на искова молба се изчислява въз основа на цената на иска в проценти. Ако съпрузите споделят например апартамент, те ще трябва да извършат оценка, за да установят реалните разходи за жилище. Цената на иска ще бъде размерът на имота в стойностно изражение, който заявителят претендира. Ищецът е длъжен да плати таксата, в противен случай заявлението му няма да бъде прието за разглеждане.
Необходима е и оценка за определяне на размера на дълговите задължения на всеки от съпрузите в случай на развод. Този въпрос е особено остър в случай на ипотека и може да се изисква оценка не само от един от съпрузите, но и от банката.
Какво имущество се оценява в случай на развод?
В някои случаи заявителят може сам да определи цената на придобития имот, използвайки чекове, договори, разписки, банкови извлечения - всичко, което може да потвърди сумата, платена при закупуване на имота.
Но често оценителите, независимите експерти и експертните институции са незаменими. Оценката на собствеността може да се извърши пред съда и вече директно в процеса, тогава тя се счита за съдебна. Резултатите от съдебната експертиза се оценяват от съда и вече е много, много трудно да ги оспорите.
Оценка на апартаменти и къщи
Когато се анализират нормите на законодателството, в частност - гражданското, се оказва, че цената на иск в случаите, когато правата върху недвижими имоти стават обект на разглеждане, може да бъде изчислена въз основа на пазарната стойност на имота. Определя се от оценител - лице, което има подходящо специализирано образование, завършено обучение, сертификация.
Оценъчната дейност се регулира от специален закон за нея. Пазарната оценка се изчислява като най-вероятната цена, на която даден имот може да бъде продаден в нормална конкурентна среда. С други думи, цената, на която тя действително ще бъде закупена извън извънредни, екстремни обстоятелства, ако купувачът разполага с пълна информация за предмета на покупката.
Законът, наред с други неща, позволява плащането на държавни такси въз основа на инвентарната стойност на недвижимите имоти. Тази стойност по правило е по-ниска от пазарната, поради което е по-изгодно да се разгледа митото с негова помощ. Но ако очаквате да получите парично обезщетение от съпруга си, тогава за да го определите, ще трябва да използвате инвентарната стойност (преди това е била посочена в документите на техническата инвентаризация, сега в кадастралните паспорти за обектите). И това вече не е изгодно в някои случаи.
Оценка на земята
Тук отново можете да използвате помощта на оценител. Но тъй като всички недвижими имоти и по-специално земята са обект на кадастрална оценка, информацията за стойността на парцелите се съдържа в кадастралните паспорти. Можете лесно да получите такъв документ в Rosreestr или във всеки многофункционален център. По-добре се ръководете от собствените си практически съображения: често, но не винаги, кадастралната стойност е под пазарната стойност. Ако номерата в кадастралния паспорт не ви подхождат, има шанс да получите други след професионална оценка на пазарната стойност.