Как да станете собственик на старо имение, лична библиотека и тетрадка
Днес не е толкова трудно да станеш собственик на старо руско селско имение, което някога е принадлежало на славното семейство на Руската империя. Московските имоти или подобни недвижими имоти на други територии изискват само търпение и, разбира се, много пари. Основните разходи ще паднат не върху покупката, а върху възстановяването и дизайна на имението, което, между другото, много правят със собствените си ръце и тук е най-лесно да се измъкнем от пътя. Лесно ли е да си купите чифлик?
Направи си сам руски селски имот
В продължение на два века имението Олгово в квартал Дмитровски принадлежало на графове Апраксини, блестящо благородно семейство, от което идвала кралица Марфа Матвеевна. През династията се срещат управители, управители и генерал-фелдмаршали. Семейството притежаваше 13 хиляди души и няколко имения, но именно Олгово беше семейното гнездо и с известния крепостен театър. Сградата, завършена по време на управлението на Катрин от архитекта Франческо Кампорези, сега е в руини. През 2000-те 55 хектара от това имение е закупено от една от фирмите на Олег Дерипаска. Някога луксозното имение беше планирано да бъде превърнато в също толкова луксозен спа курорт. Но гигантското строителство дори не е започнало. Руините на класическо имение продължават да се рушат.
Приблизително по същото време Кирсан Илюмжинов купува имението на графовете Олсуфиеви Николское-Оболяново, а Владимир Бринцалов купува имението Николо-Урюпино, където някога са живели Голицин, Долгорукий и Одоевски, а стенописите са рисувани от известния французин Баучер. Дори Едуард Лимонов има свой собствен исторически модерен селски парк. Но Илюмжинов, въпреки обещанието към държавния продавач, не започва реставрация и имението на Бринцалов изгаря. Лимонов се раздели със съпругата си и реши да не губи енергия за възстановяване на къщата.
Графски руини
„В повечето случаи подобни обекти са в баланса на общинските власти“, казва Вера Стерлина, генерален директор на „Русская усадка“. - Администрацията може да ги пусне за продажба. Цената обикновено се изчислява въз основа на пазарната стойност на земята. Поканен е оценител, организиран е търг. Единственото задължително изискване за купувача е историческата територия да не може да се изгражда. Възстановяването на имението и парка е по-рационализиран въпрос, няма строги изисквания, а по-скоро препоръка. ".
Виталий Якушин, директор на девелоперската компания CENTURY 21 Elvert Collection, обаче казва, че това далеч не винаги е така: „Купуването на исторически обекти от държавата или отдаването под наем за реконструкция често налага несравнимо високи задължения на собствениците или временните собственици на такива реални имение. Това се отнася за градски имения и селски имоти. Наскоро нашата компания директно се натъкна на това. Планирахме да закупим и реконструираме стара сграда в Кострома с основна къща, конюшни, стопански постройки и дори ленена манифактура (имението на търговеца С.И.Шастин, построено през 1780-те) с перспективата да отворим хотел тук, но условията зададен от продавача се оказа за нас непоносим ".
Проблем с изображението
Понякога имението с голямо име е ценно само с голямо име. Например Сергей Колосницин, директор на отдела за крайградски недвижими имоти в Penny Lane Realty, разглежда подобна покупка като успешен маркетингов ход: „Собствениците използват историческата връзка със стари имения като акцент, развивайки прилежащите територии, за да привлекат купувачи и осигурете достатъчно висок бюджет на проекта. И така, в момента Penny Lane Realty пуска в продажба имението Бачурин, което също има историческо и културно значение. Намира се по протежение на магистрала Калуга на територията на Нова Москва. Имението е собственост на частно лице, но в същото време се смята за архитектурен паметник от 18 век. На територията на имението има езерце и парк от липи. Трябва да кажа, че всяка сграда, която ще бъде построена в каноните на тази архитектура на територията на проекта, ще бъде призната за имение на Бачурин и съответно защитен паметник. Планът на този проект е съгласуван с Министерството на културата на Руската федерация и позволява изграждането на 22 индивидуални жилищни сгради ".