Как да се измъкнем от; a Soussens Avocats кондоминиум за недвижими имоти
Напускането на съсобствеността е желанието, което съсобствениците понякога изразяват, защото се стремят към независимо управление на активите си или защото други съсобственици отказват да ги упълномощават да извършват определена работа или подобрения.
Каквато и да е мотивацията, която подтиква съсобственика да иска да напусне съсобствеността, тази операция, наречена още „разделяне на съсобствеността“ е доста деликатна и е разумно да бъде придружена от адвокат експерт по съсобственост.
За да помислите за напускане на кооперация, първо трябва да се уверите, че този изход е технически и правно възможен.
След това ще бъде необходимо да поискате от довереното лице да свика общо събрание, свикано, за да вземе решение относно искането за излизане, формулирано от съответния съсобственик.
И накрая, ще е необходимо разделянето да се организира законно - чрез изменение на регламентите за съсобствеността - и финансово, като се предвидят условията за плащане и/или възстановяване на такси, свързани с частта от съсобствеността, която го напуска.
Следователно този процес на напускане на кооперация е дълъг, обикновено отнема няколко месеца и очевидно трябва да спазва правилата, приложими за съсобствеността.
Напускане на кооперация: кой е засегнат ?
Кой може да остави кооперация ?
Когато е физически възможно да се отделят сградите и земята, съставляващи кооперация, съсобственикът (ите), чиито парцел (и) са „разглобяеми“, може да обмисли напускане на етажната собственост.
Разделянето не може да се отнася до общи части от съсобствеността, на които съсобственикът би имал изключително удоволствие. Такъв може да е случаят например с обща градина, от която много, обикновено тази, разположена на приземния етаж, биха имали изключителна употреба, но не биха я притежавали.
Това може да се случи, когато например етажната собственост се състои от 2 отделни сгради.
Съсобствениците, които притежават всички сгради, могат да предприемат стъпките, които ще ги накарат да напуснат първоначалната съсобственост.
Защо да оставям кооперация ?
Решението за напускане на етажна собственост обикновено се мотивира от наличието на твърде много произведения в етажната собственост или напротив от липсата им.