Как да издадете дарение за къща и съвет за парцел на адвокат

По своята популярност дарението е на второ място след акта на покупко-продажба. Основната му характеристика е безвъзмездното прехвърляне на собствеността. Задавайки въпроса как да дадете дарение на къща, можете да установите, че процесът на такова прехвърляне на собствеността на нов собственик не е лесен, има много нюанси.

Общи разпоредби

От правна гледна точка дарението за къща е един от начините за прехвърляне на собственост. Процесът се извършва между две страни:

Дарител (настоящ собственик на жилище и земя);
Дареният (този, който ще приеме подаръка, след което ще стане негов нов собственик).

Ако договорът за прехвърляне на собствеността предполага някакви условия или налага някакви задължения, това не се счита за подарък. Това може да се направи само безплатно.

Особеността на дарението за къщата е, че прилежащият парцел е неразделна част от него. Имотът заедно с територията се прехвърля на новия собственик с едно споразумение.

Плюсове и минуси на договор за подарък

Подаръкът за дома има своите предимства и недостатъци. След като ги претеглите, можете да вземете правилното решение дали тази форма на договор за прехвърляне на собственост е подходяща.

Не изисква сложна процедура за сертифициране.
Възможно е да се определи периодът, от който дареният ще стане собственик на новия имот.
Сделките между близки роднини са освободени от данък.
Дареният подарък не е собственост, придобита съвместно от съпрузите, следователно не споделят, когато се разведат.

Достатъчно лесно е да се оспори: договор, съставен без помощта на специалисти, често е пълен с грешки.
Кръгът от хора, които могат да бъдат надарени, е ограничен.
„Подарък“, който не е от близък човек, се облага със значителен данък - 13% от цената.

Документи за регистрация на договора

Списъкът на необходимите документи е утвърден от закона. Те са необходими за потвърждаване на собствеността на настоящия собственик на имота, както и за въвеждане на верни данни при писане на споразумение.

Списъкът с документи за регистрация на дарение у дома е както следва.

Изявление на одобрена извадка от всяка от страните.
Три екземпляра от договора за дарение.
Документи за заглавие.
Технически документи (технически паспорт, инвентарен план).
Пресен извлек от домашната книга.
Паспорти.
Документи на прилежащия поземлен имот.

Може да се наложи и:

пълномощно, ако една от страните не участва лично;
съгласието на съпруга на дарителя, заверено от нотариус, ако обектът на споразумението е съвместно придобито имущество, или документални доказателства, че съпругът не може да има искове;
разрешение на органите по настойничество, ако интересите на дете под 18 години са засегнати.

Как се съставя споразумението за дарение?

Споразумението е основният документ на процеса на безвъзмездно прехвърляне на собствеността. Законността на цялата сделка зависи от качеството на нейната подготовка. Той няма да има юридическа сила, ако има невярна или непълна информация за „подаръка“. Всички въведени данни трябва да бъдат потвърдени от други документи, като това се доказва с посочване на съответните подробности.