Изгонете наематели за неплащане
Как да изгоните наематели за неплащане? Какъв закон трябва да се спазва и къде да се приложи? Как да изгоним наемателите за неплащане?
Хората често отдават апартаментите си под наем, за да генерират допълнителни доходи. Ситуациите възникват незабавно, когато наемателите пречат на спокойния живот на съседите, апартаментът е в неадекватно състояние, а също така има забавяне при плащането на наем.
Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако възникне ситуация, когато наемателите започнат да нарушават условията на договора, спрат да плащат наема, наемодателят има право да прекрати договора предсрочно и да ги изгони. Основното нещо е да не се опитвате сами изгонват наематели за неплащане начина на заплахите. А също и да не се появяват в апартамента, когато наемателите не са у дома.
Как да се изгонят наематели, ако договорът не е бил сключен
Ако няма договор за наем, тогава наемателите нямат право да останат там и те се изселват. Следователно процедурата изгонване на наематели за неплащане ще бъде достатъчно просто.
- Първо трябва да смените ключалките на вратата. Собственикът има право да изнесе нещата от апартамента. Той може да направи това въз основа на това, че договорът не е сключен. За да се проведе процедурата законно, можете да поканите участъков полицай. Трябва да му бъдат представени всички документи, които потвърждават, че лицето е собственик. Наемателите трябва да знаят предварително, че ключалките ще бъдат сменени в близко бъдеще, когато изгонване на наематели за неплащане.
- Можете да привлечете съседи като свидетели и полицията. За да направите това, трябва да дойдете с тях в апартамента и да помолите наемателите да го освободят изгонване на наематели за неплащане.
В този случай полицията просто ще осигури законност и ред.
Как да изгоним наемателите със споразумение
Най-често тези, които наемат апартамент, напускат помещенията сами, без да бъдат принуждавани. Нещо повече, ако срокът за сключване на договора е изтекъл. В този момент наемателите нямат право не само да живеят в апартамента, но и да останат там. Тогава можете да ги изгоните по същия начин, както в случая, когато няма споразумение.
Винаги можете да намерите възможност изгонват наематели за неплащане до настъпване на датата на изтичане на договора. Най-добре е да се посочи такава клауза в самия договор. Можете да запишете всичко: плащането за апартамента не е платено в срок, имуществото е повредено, лошо поведение, оплаквания от съседи - всички причини за изгонване на наематели за неплащане.
Първото нещо, което трябва да направите, е да информирате наемателите, че ще бъдат изгонени. Ако е необходимо, посочете причината за изселването. По-добре е да направите това лично и под подпис. Има моменти, когато наемателите не искат да подписват документи. В този случай е по-добре да привлечете свидетели. Например най-близките съседи. Искането за изселване трябва да се прочете на глас. Това ще бъде добра основа, ако трябва да се обърнете към съда за изгонване.