Изчисляване на паричното плащане в случай на развод
В случай на развод или раздяла, този от двамата, които продължават да обитават жилището, трябва плати баланс на другия. Банките оценяват заемите за недвижими имоти за парични салда, тъй като делът на купувача представлява важен личен принос. Ето един прост метод за оценка на това, което ще ви трябва заеми за финансиране операцията. Знаейки обаче, че изчисляване на баланса трябва да се извършва от нотариус.
Изчисляване на обратно изкупуване на паричното салдо
Пример след брак под общността, сведен до режим на оскърбления
Двойка започва производство по развод. Те си купиха къща и до датата на развода тепърва ще дължат 60 000 евро в банката.
На първо място, става въпрос за оценете къщата от агент по недвижими имоти или от нотариус. Сертификат за стойност при всички случаи ще е необходим за нотариалното проучване, за да се разпределят активите.
В този конкретен случай, да речем, че къщата се оценява на 220 000 евро.
За да се определи обратно изкупуване на паричния баланс, са необходими 2 изчисления:
1- Сумата, която ще получи този, който продаде баланса си, следователно този който напуска къщата.
2- Общата сума на заема, която включва оставащ капитал, действителното плащане, неустойките за предсрочно погасяване, както и новата гаранция.
Изчисляване на салдото
За да опростим нещата, нека вземем следната формула:
Балансова сума = (Стойност на къщата/2) - (сума на непогасения капитал/2)
В нашия пример това дава: (220 000 евро/2) - (60 000 евро/2) = 80 000 евро. Следователно, който напусне къщата, ще получи € 80 000 в баланс от този, който остава.
FYI: това е само пример, в действителност изчислението може да бъде по-сложно и трябва да се извърши от нотариус.
Изчисляване на общата сума на заема
Размерът на ипотечния заем за плащане в брой трябва да отчита разходите и капитала, който остава да бъде изплатен:
Сума на кредита = остатък + непогасен капитал + неустойки за предсрочно погасяване + нотариални такси + нова гаранция
Нека приемем, че нотариалните такси са 1000 евро, и вземете 3% от непогасения капитал за неустойки, т.е. 1800 евро.