Ипотечно кредитиране в Швейцария; тези възможности съществуват

Много хора искат да се махнат от наема и да си купят собствен дом. Но намирането на подходящата ипотека, която точно ви подхожда, често е трудно. Преди всичко покупната цена и собственият капитал също играят основна роля тук. Това също е важно за срока и произтичащата лихва. В следващата статия ще разберете как в идеалния случай можете да намерите правилния заем за жилище.

кредитиране

Какво точно представлява ипотеката?

По правило нито един купувач на жилищен имот няма достатъчно собствен капитал, за да финансира изцяло покупката. Следователно, освен съществуващия капитал, имате нужда и от ипотека, която можете да изтеглите от банка по ваш избор. Колко е тази ипотека, винаги зависи от покупната цена на имота и капитала, който вече сте спестили. Ипотеката е обезпечена с обекта на покупката.

Най-лесният вариант при първата консултация и следващите срещи е да работите с банковия съветник, за да разработите индивидуално адаптиран договор за заем за вас. След като този договор е сключен, ще получите сумата на ипотеката по сметката си и в същото време ще подпишете ипотечна бележка, в която се посочва, че прехвърляте имота на банката като гаранция за финансирането. Сега всеки месец трябва да плащате на банката си изчислените предварително ипотечни лихви и амортизационни такси.
(Източник: https://www.handelszeitung.ch/brandreport/moneyland/hypothek-berechnen)

Изплатете ипотеката

Що се отнася до погасяването, амортизацията на ипотека, имате две възможности. Можете да избирате между пряка и непряка амортизация. Тук трябва да обърнете внимание на следното:

Директна амортизация

  • Редовно намаляване на дълга с фиксирана сума
  • може да се провежда на всеки тримесечие или шест месеца, например
  • това намалява дълговете и лихвите

Предимствата на това са, че и ипотечният дълг, и тежестта на ипотечните лихвени проценти са намалени. Недостатъкът обаче е, че данъчните ви такси се покачват, когато лихвените проценти намаляват. Ако искате да платите и частно пенсионно осигуряване едновременно с директната амортизация, имате нужда от месечен финансов марж.

Косвена амортизация

  • Дълговете продължават
  • сумите се внасят, например, в решение за пенсия 3а
  • това е заложено на банката
  • така се изграждат пенсионните активи
  • Ще получите капитала най-късно, когато се пенсионирате
  • Вие сами плащате това в ипотеката, като го намалявате с тази сума

Предимствата на непряката амортизация са, че можете да приспаднете начислените лихви от вашия данък. Когато плащате в частната инвестиция, можете също да се възползвате от колебанията на цените. Недостатъците тук обаче са, че ипотечният дълг не намалява в продължение на много години и лихвената тежест върху него остава същата.

Решение за десния бряг

Ако искате да вземете ипотечно кредитиране, за да живеете в собствените си четири стени в бъдеще, трябва да държите под око изграждането на интерес. Защото именно лихвените проценти могат да направят ипотеката много скъпа. Условията за предоставяне на заем на доставчик на заем за ипотечен заем се различават значително. Следователно, когато избирате доставчик, винаги трябва да имате предвид, че къщата трябва да се финансира в продължение на много години. Ето защо е особено важно да се направи сравнение преди покупка и теглене на ипотека. Но трябва не само да се съсредоточите върху прогнозния лихвен процент, но и да вземете предвид други фактори. Например фиксираните лихвени проценти също са важни тук. Договорено е лихвените проценти да не се повишават за определен период от време.

Договорените фиксирани лихвени проценти обаче могат да имат както предимства, така и недостатъци. Защото, ако лихвените проценти паднат, фиксираните лихвени проценти също могат да ви попречат да се възползвате от това.

Финансирайте собствения си дом с договор за заем на строително общество

Договорът за жилищен заем и спестявания първоначално е създаден в Германия, за да позволи финансиране на недвижими имоти. Но той отдавна е пристигнал в Швейцария. Ако се очаква лихвените проценти да се повишат в бъдеще, струва си да вземете договор за жилищен заем и спестявания. По този начин спестявате част от необходимия собствен капитал при лихвен процент. След това банката може да ви предостави ипотечно кредитиране, при което получавате ипотека с намалена дебитна лихва в допълнение към относително ниския интерес във фазата на спестяване. В Швейцария фазата на спестяване от две години също е много по-малка от тази в Германия, където тази фаза трябва да бъде поне три години или още по-добре пет години.

Преди да подпишете договор за жилищен заем и спестявания, трябва да имате предвид, че те са достъпни само от няколко банки. Данъчни облекчения се предоставят само в кантон Базел. За съжаление все още не е взето решение за това в цялата страна.
(Източник: https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wohneigentum-ist-es-besser-hypotheken-zu-amortisiert)

Третият стълб бе обяснен накратко

Третият стълб не е просто изплащане на ипотека. Можете също така да настроите тази пенсионна сметка за пенсионирането си. По този начин можете да подобрите пенсията си и да имате на разположение повече пари в напреднала възраст. Можете също така да спестите данъци с третия стълб, защото платената сума се приспада от облагаемия ви доход. Можете да определите колко искате да плащате месечно. Ако сте изтеглили ипотека и живеете в имота, който сте придобили с нея, можете да заложите 3-ия стълб на банката и да платите част от ипотеката, когато достигнете пенсионна възраст.

През 2012 г. бяха затегнати насоките за ипотечно кредитиране

Трябва също така да отбележите, че насоките за отпускане на ипотечни заеми бяха затегнати през 2012 г. Максималният срок за изплащане на изтеглената ипотека и лихвите по нея може да бъде само 15 години. С други думи, колкото по-висока е покупната цена на даден имот, толкова повече капитал вече трябва да имате на разположение. Определени стандарти се прилагат и за оценка на имуществото и само най-ниската оценка може да се използва за изчисляване на ипотеката.

Като швейцарец строи и живее в Австрия

Ако като швейцарски гражданин извадите финансиране за строителство в Австрия, например, защото живеете тук в граничната зона и работите в Швейцария, разбира се тук важат условията за Австрия. Първият факт е, че покупната цена на имота се изчислява в евро. Допълнителни опции са задължителни, така че финансирането на сгради в Австрия да може да се предоставя на швейцарски граждани:

  • изисква се висок собствен капитал
  • Трябва да бъдат покрити поне допълнителните разходи за покупка
  • обикновено са около 10%
  • Добрият кредитен рейтинг за трансгранични пътуващи е плюс за банките
  • също така въвеждат специални функции в пенсионните обезщетения
  • Пенсионният фонд предлага възможност за теглене за живот в собствения ви дом
  • носи допълнителен собствен капитал
  • Изчисляването в евро може да доведе до рискове поради различното развитие на валутата при теглене на заем от швейцарска банка
  • Следователно кредитът и изплащането могат да бъдат нестабилни
  • Финансиране на строителството може да се получи и от австрийската банка

Най-популярните ни артикули

  • Циментова мазилка като външна мазилка за фасадата
  • Leca - естественият строителен материал, направен от глина
  • Лентова основа - основата за специални изисквания
  • Силикатна мазилка - минерална мазилка със специални свойства
  • Перфорирана тухла - HLZ - зидана тухла с добри топлоизолационни свойства
  • Вароциментова мазилка - класическа циментова мазилка за вътре и отвън
  • Полистирол - EPS и XPS като изолация
  • Бетонни кладенци за кладенец за изграждане на кладенец
  • Дъгласова ела като градинско дърво
  • Клинкерни тухли - тухлите за специални изисквания
  • Изграждане на сглобяема къща в Швейцария - трябва да знаете това!
  • Терасови покрития от дърво и метал
  • Гаражни врати - за какво да внимавате
  • Гипсова мазилка - Естествената мазилка, направена от гипс за добър вътрешен климат
  • Правилно подстригване на жив плет - така се прави
  • Вермикулит като изолация
  • Инсталирайте ролетната щора правилно - нашето чудесно ръководство
  • Газобетон - газобетонни блокове за строителство на къщи
  • Планирайте своевременно мебели за баня за къщата
  • Инсталирайте централна прахосмукачка в къщата

Дали като защита от слънцето, от топлина или от нежелани гледки - всяка къща се нуждае от ... четете нататък .

Ние консумираме големи количества питейна вода всеки ден, често без да осъзнаваме, за което ... прочетете нататък .

Едва ли нещо е по-важно за качеството на живот и здраве от добрия сън. Мелатонин ... прочетете .

За повечето хора притежаването на дом е най-голямата инвестиция, която можете да направите в продължение на много години напред .

Изграждането на къща само по себе си носи невероятен брой стресови фактори. Сам ... прочетете .

Полистиролът е често срещана пластмаса, която се използва в много области на приложение. Тъй като ... прочетете .

Пръстените от кладенци от бетон са, както подсказва името, за производството на ... прочетете повече .

В случай на изкуствени камъни, често използвани в строителството, се прави разлика между изгорени и ... прочетете повече .

Гипсова мазилка се прави от гипсов хоросан. Суровината гипс, химичното му наименование ... прочетете нататък .

Името Leca идва от съкращението за лека експандирана глина, английският термин ... прочетете нататък .