Инвестиране в недвижими имоти с намалено данъчно облагане - Cheval Blanc Patrimoine

LMNP, нишова инвестиция, която се превърна в един от предпочитаните режими за инвеститорите благодарение на ограничаването на данъците

Всъщност допреди няколко години този тип инвестиции са представлявали интерес само за упорити и усъвършенствани инвеститори. Но това беше преди. Изправени пред анемичните нива на банковите книжки, изправени пред непрекъснатия спад в животозастраховането в евро, който за първи път през 2018 г. преминава кривата на инфлацията надолу, което остава за разумен инвеститор, който желае да създаде капитал за пенсионирането си, или да се увеличи сума инвестирани пари с доходност, достойна за името ?

Разбира се, нека да преминем към фондовия пазар, който е полюсите, освен така нареченото управление "добър баща", за да се съсредоточим върху единствения инвестиционен сектор с повече от почетно съотношение възвръщаемост/риск: инвестиция в недвижими имоти.

Достъп до всички програми под режим LMNP

Пример за инвестиция в EHPAD в Ил дьо Франс

Рентабилност: 4,6% - Фирмен лизинг за 12 години - без управление - до ключ - Мениджър по качеството (ORPEA, Le благородна възраст, DomusVi)

Достъп до няколкостотин възможности: EHPAD, студентска резиденция ...

Какъв тип инвестиция в недвижими имоти да изберете ?

Старата класика, обзаведена или гола, новата с данъчен бонус, доживотната рента, разчленяването и др ... Списъкът продължава и продължава. И тогава го купувам в брой или на кредит ?

В този раздел ще обсъдим една от най-печелившите и сигурни инвестиции в недвижими имоти: LMNP услуга.

Зад тази донякъде варварска абревиатура трябва да разберем Непрофесионална компания за обзавеждане под наем. Следователно наемане с мебели и услуги, което носи по-малко от 23 000 €/година и представлява по-малко от 50% от дохода на данъчното домакинство.

Как работи управлявана инвестиция в LMNP ?

Оператор ще управлява вашия имот от А до Я чрез търговски лизинг от 9 до 12 години и ще ви върне между 4 и 5% от наема.

Услугите, които трябва да се предоставят, за да се възползвате от плана LMNP ?

Прием, кетъринг, почистване на частни зони и пране. Изискват се 3 от 4. Разбира се, мениджърът се грижи за това.

Предимствата на инвестирането в режим LMNP

Без притеснения на ръководството
Няма или много малко данък върху доходите от недвижими имоти
Договорено гарантиран доход
Отлично съотношение риск/възвръщаемост

Недостатъците на LMNP ?

Недостигът на качествени стоки в LMNP нова услуга. Една от последните качествени програми от 120 стаи, в добър сектор, с добър оператор, беше продадена през 2018 г., след няколко часа ... Cheval Blanc Patrimoine, чрез своя опит в областта на LMNP и различните си връзки, ще да може да ви каже времето за изчакване преди нов маркетинг. Преди всичко не бързайте с инвестирането в недвижими имоти. Не купувате болка под шоколад.

За кого е интересна инвестицията в LMNP ?

LMNP е насочен към всички инвеститори, със защитен профил, търсещи много добра рентабилност, без такси и данъци, върху вече съществуващия капитал, както и към всички разумни хора, желаещи да изградят дългосрочен капитал чрез ипотечно решение.

Говорите за добро съотношение възвръщаемост/риск ?

Да, именно. При съпоставимо съотношение риск/възвръщаемост, ако внимателно изберете вашия сектор и оператор, няма нищо по-добро. Всъщност какво днес може да генерира инвестицията 4,5% възвръщаемост без такси и данъци ? С ефектът на лоста на кредита, отиваме до 7%. Освен това, с гарантирания наем, нямате класически проблеми с наема, като неплатени наеми, деградация или свободни места под наем.

Кой сектор да избера ?

Пенсионери, здравеопазване, бизнес, студенти или туризъм. Това е една от сложните точки, защото някои са средни, а други дори трябва да се избягват.

Средният добив в LMNP

Средно години без данъчно облагане

Общата норма на възвръщаемост, включително кредитния ливъридж

Достъп до най-добрите инвестиции в недвижими имоти (повече от 4000 решения), индивидуален избор за успех на вашата инвестиция, вашето финансиране при най-добрите условия, вашата симулация по поръчка, глобален одит на активи, помощ при данъчни декларации, всички най-добрите решения На ваше разположение.