Инвестициите в недвижими имоти разбират статута на LMNP
Статусът на непрофесионално обзаведен наем (LMNP) отговаря на няколко цели за инвеститорите и се възползва от привлекателна данъчна рамка. Инвестицията под наем в обзаведени помещения за настаняване и особено в управлявано жилище ви позволява да се възползвате от този статус.
Ако сте физическо лице, отдаването под наем на обзаведен имот за жилищно ползване, включително в управлявано жилище, отваря вратата към статута на наемодател в обзаведен непрофесионален (LMNP) и неговата много интересна данъчна рамка.
Наемът в състояние „обзаведен“ предполага предоставяне на наемателя на всички елементи, за да може да живее, яде и спи в помещението при нормални условия. Статутът LMNP е предназначен за данъчни домакинства, чийто доход от наем не надвишава 23 000 евро или 50% от общия им доход. Освен това наемането не трябва да бъде основната дейност на данъчното домакинство.
Две възможности за освобождаване от данъци
Инвестицията под наем в нов обзаведен имот и при тези условия ви позволява да избирате между два варианта според вашите цели. Можете да изберете или възстановяване на ДДС и опцията "Амортизация на LMNP", или режим "микро".
Изборът на амортизация на LMNP
Със статуса "LMNP амортизация" можете да приспаднете от дохода, деклариран в категорията Индустриални и търговски печалби (BIC), всички такси, свързани с имуществото и счетоводната амортизация, върху ценни книжа и недвижими имоти (без земя). Таксите, които могат да бъдат приспаднати, са разходи за придобиване и такси за регистрация за първата година, след това лихви по заема, такси за управление, застрахователни премии, такси за наем и т.н.