Инициативата на наемателя за предсрочно прекратяване на договора за наем на жилищни помещения води страните до
Никой от наемателите не е имунизиран от последиците от финансовата криза, по-ниските заплати и неправилното поведение на наемодателя.
Например, често имаше неприятни ситуации, когато собствениците на наета жилищна площ, вдигна плащането няколко пъти или се е държал неадекватно с наемателя, обиждал, заплашвал и т.н.
Неизбежно възниква конфликт, който може да бъде разрешен само чрез предсрочно прекратяване на договора между двете страни.
Трябва да помислите как да постъпите правилно, ако сте наемател и не искате да чакате изтичането на договора, какви трудности трябва да се вземат предвид във връзка с вида на договора за наем и какви са общите варианти за действие?
Нормативна рамка за предсрочно прекратяване на договора
За да се предпази от потенциални проблеми, наемодателят също трябва на етапа на сключване на споразумение внимателно проверете цялата информация, отразена в него.
Например, дори докато изготвят проекта на споразумение, лизингополучателят и лизингодателят трябва да включат в него възможността за прекратяване на споразумението и процедурата за едностранен отказ по инициатива на наемателя.
Ако тези действия не са били уговорени в договора и не са отразени в него по никакъв начин, тогава при прекратяване може да има проблеми, само съд.
Важно е да се посочи в договора още на етапа на създаването му безусловното право да откаже наемателя от неговото действие извън съда, след което впоследствие ще бъде възможно да се направи без съдебен спор.
Съгласно действащото законодателство на Руската федерация, при прекратяване на договора по инициатива на наемателя, собственикът на жилищната площ трябва да бъде предупреден за желанието да прекрати наема на недвижим имот един месец предварително (в някои случаи, три месеца) и изплати всички финансови дългове на лизингодателя (клауза 2 на член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Член 620 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че срокът за предотвратяване на прекратяването на договора може да подлежи на промяна в самия документ, а също така предвижда възможност се оттеглят от лизинга по всяко време и независимо от края на мандата му в съда.
Но тук има един нюанс: не можете да прекратите договора без конкретна причина, трябва да цитирате мотива, повлиял на решението на наемателя.
Това важи особено за моменти, когато наемателят отказва да наеме, но наемодателят не е извършил неправилни действия и не е нарушил закона.
Тогава има само една възможност - обърнете се към договора и, ако той предвижда възможност немотивирано прекратяване на сделката, тогава ще бъде възможно да разрешите конфликта възможно най-мирно.
Може да се интересувате от предимствата на сключването на договор за наем на апартамент с опция за покупка
Списък на документите
Документите, необходими за прекратяване на договора за наем, както и процедурата за прекратяване на сделката и връщане на наетия имот са определени в чл. 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
От момента на прекратяване на договора за наем наетия обект се връща на лизингодателя, за което ще е необходимо да се съгласите и подпишете сертификата за приемане.
Регистрацията на акта е подобна на акта за прехвърляне, тъй като той е съставен в началото на периода на валидност и влиза в сила, когато имотът бъде върнат на наемателя.
Документът трябва да съдържа цялата необходима информация, включително описание на състоянието на имота, времето и навременността на връщането на наетия обект, мястото на прекратяване на договора за наем - ако всички горепосочени характеристики са отразени в документ, това ще позволи избягвайте допълнителни разногласия между двете страни помежду си.
Ако конфликтът бъде разрешен чрез съда, тогава освен копие от споразумението, акта за приемане и предаване, документите за самоличност на двете страни, ще се изисква споразумение за предсрочно прекратяване на договора за наем, което ще бъде писмено потвърждение на решението на двете страни в такива случаи:
Писменото споразумение за отказ ще ускори прекратяването на лизинга.
Ако двете страни постигнат взаимно споразумение, тогава няма да възникнат проблеми и подписването на споразумението ще се превърне в обикновена формалност.
Срокът за известието за прекратяване трябва да бъде внимателно обмислен, за да премахване на потенциалните рискове и да не се разглежда делото.