ИНДЕКСИ-ИНДЕКС - КАК ДА АКТУАЛИЗИРАТЕ ИЛИ РЕВИЗИРАТЕ ЦЕНИТЕ НА ПАЗАРА
PIERRE BOUDRAND | на 01/01/2010 | Икономическа ситуация, Европа
Моля, обърнете внимание, че това ръководство не е актуално с последните регулаторни промени. Работим по актуализирането му. Все още го оставяме за консултация, защото основните принципи все още са валидни.
ЧАСТ ПЪРВА: НЯКОИ ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ
Аз - Малко история
Клаузите за автоматичен преглед за всички обществени поръчки са обобщени през 2007 г
1938 г., за да се ограничи броят на споровете, породени от развитието на инфлацията.
През 1949 г. (Указ 20 189 от 4 февруари 1949 г.) се появява спецификата в сравнение с други
договори, режим на ревизия на цените за строителство и обществени поръчки за строителство.
След използване на различни формули, първата серия от национални BT и TP индекси се инсталира в
1967. Отстъпва място на други серии последователно през 1974, 1975, която е модернизирана през
Април 1992 г., след това преструктуриран през 1999 г.
II - Някои определения
Индексите (на клона):
Индексът е абстрактно число, чието развитие с течение на времето трябва да представлява еволюцията на разходите за вида работа, за която се отнася този индекс. На практика разграничаваме основно BT индексите и TP индексите, но те не са единствените. Някои конкретни отрасли на строителството са анализирали структурата на разходите за своите работи, за да разработят специфични индекси (железопътни линии, електропроводи и др.)
По този начин всеки индекс се състои от сума от елементарни индекси, които са индексите на цените на производствените фактори на произведението, като всеки от тях се претегля с коефициент, представляващ в% от общата сума, значението на цената на производствения фактор в общите строителни разходи на конструкцията.
Индексите (на цената):
Индексът също е абстрактно число, чието развитие във времето представлява развитие на цената на даден продукт или на определен фактор на разходите. (Заплати и такси, материал, цимент и др.).
Преразглеждането (на пазарните цени):
Ревизията съответства на изчислението, месец по месец или авансово плащане чрез авансово плащане, на отклонението в стойността на всеки авансово плащане в сравнение с неговата оценка, направено чрез прилагане на първоначалните пазарни цени.
По причини, които попадат в историческата традиция, прилагането на ревизията не е цялостно: част, известна като „фиксирана“, от първоначалната цена остава непроменена. Законово значението му днес е 12,5%, но на практика много пазари прилагат фиксирана част от 15%.
Дисконтиране (на пазар):
Дисконтирането е метод за изчисляване, позволяващ да се преоцени общата стойност на цените на даден договор, когато между ценовата оценка и началото на работата изтече необичайно дълго време.
Това актуализиране се извършва по принцип само веднъж преди началото на изпълнението на строителните работи. В този случай регламентите за обществените поръчки предвиждат актуализацията да се извършва със забавяне на четенето на Индексите от 3 месеца преди датата на актуализацията и без въвеждането на фиксирана част в изчислението.
Но изчисляване на „отстъпка“ може да се използва и в други случаи, например когато е необходимо да се оцени финансовото въздействие на забавяне в изпълнението на работата във времето. Тогава не можем да говорим за „актуализиране“ в регулаторния смисъл на думата, но процесът на изчисляване е същият. В зависимост от обстоятелствата може да се прилага със или без забавяне на четенето на индекса.
III - Състав, изчисляване на индекси, приложение:
Състав:
Тъй като структурата на всеки от индексите трябва да представлява структурата на разходите за работата, която трябва да бъде изградена, съставът на всеки индекс на "клонове" се анализира, за да съответства в световен мащаб на ценовата структура на строителството в този клон.
Сам по себе си индексът TP01 не съответства на нито един специфичен клон, тъй като съставът му съответства на цялостната статистическа структура на цялата професия на благоустройството. Следователно в никакъв случай не може да се използва за промяна на цените на пазара, тъй като е невъзможно да се срещне пазар, който да прегрупира всички дейности на благоустройството: Подземни, Работи по море, Земни работи, Конструкции, Тръбопроводи, Електричество, Пътища, метална рамка и др.
На практика е същото за индекса BT01, който е запазен за промяната на пазарните цени.
индивидуално изградени.
Всички индекси, както и всички разходи за книги, са съставени от следните категории
от улики:
* Заплати и такси
* Материал
* Материали (специфични за всяка дейност)
* Енергии
* Транспорт
* Разни разходи (оценка на общите разходи на фирмите в бранша)
Изчисляване на индекси:
Индексите се изчисляват „по верига“ месец по месец, тоест еволюцията на техните стойности
съответства на тази на поредица параметрични формули, които ще бъдат приложени към пазарите
последователно, чиято единична продължителност ще бъде ЕДИН МЕСЕЦ.
Приложение:
Използването на индекси на даден пазар е надеждно само ако съответното развитие на различните
параметрите, които съставляват индекса, остават еднородни между тях. Всъщност това е само в този случай,
че сумата от вариациите на индексите, които съставляват индекса, остава във времето приложима за
първоначална структура на индекса, която по принцип е тази на пазарните разходи.
Изборът на индекс за изчисляване на икономическото развитие на пазара, вместо да се прибягва до него
параметрична формула, тогава е разумна.
В противен случай вариациите на различните елементарни индекси са противопоставени и
по-специално варират в противоположни посоки една от друга. В този случай наистина верижните изчисления
на индекса може с течение на времето да променя цялостния си състав.
Пример:
Ако имаме начална цена, чийто състав е както следва:
P0 = 0,38 S (крила) + 0,34 A (ciers) + 0,28 D (ivers).
Ако: S остава фиксиран,
A Увеличава се с 15%,
Намаляване с 4%,
Имаме еволюция, равна на:
P1 = 0,38 x 1 + 0,34 x 1,15 + 0,28 x 0,96.
Нека структура от P1 = 0,38 S + 0,39 A + 0,27 D
Заключение: структурата на P1 вече не е същата като тази на P0 и следователно формулата на
първоначалната промяна за текущия пазар, вече не е приложима, тъй като структурата на индекса не го прави
съответства повече на структурата му на разходи.
Тази причина кара някои автори на договори да предпочитат използването на формула
параметричен.
IV - Параметрични формули.
Това е най-надеждното решение за правилно изчисляване на ценовия дрейф на пазара, при
условие, разбира се, че структурата на формулата е добре представителна за структурата на разходите на