Фирма за недвижими имоти

Този лист разглежда наемите, получени от компании за недвижими имоти (SCI), които имат за обект управлението и отдаването под наем на сгради, които притежават в резултат на принос, покупка или строителство и които възнаграждават жилища под наем или голи търговски помещения.

недвижими имоти

Ако вашата SCI отдава обзаведени помещения за настаняване или бизнес помещения, на този сайт вижте раздела Индивидуални> Управление на моите активи/моето настаняване> Инвестирам в обзаведени наеми.

За обзаведен под наем, SCI трябва да подаде декларация № 2065.
За необзаведен наем SCI трябва да подаде декларация № 2072, но вие сте съдружникът, който носи данък върху дохода въз основа на вашия дял от резултата на SCI. Декларации, специфични за SCI.

Кога, къде и коя декларация трябва да е вашият SCI файл ?

SCI трябва да подава декларация всяка година не по-късно от втория работен ден след 1 май N, за наеми, събрани в N-1.

Декларацията вече трябва да бъде задължително декларирана чрез професионалната данъчна сметка на SCI.

За да ви помогнете, можете да използвате формулярите и известията, достъпни онлайн на адрес impot.gouv.fr

Кое твърдение отговаря на вашата ситуация ?

  • декларация № 2072-S, ако:
    • партньорите са физически лица или ако партньорите са в режим микро BIC-micro-BA или BNC, независимо от режима;
    • SCI не притежава специална сграда (исторически паметници);
    • SCI не притежава никаква гола собственост;
    • SCI не е избрал приспадане за амортизация за нито една жилищна единица („Périssol“, „Besson neuf“, „Robien klasique ou refocused“, „Borloo neuf“).
  • декларация № 2072-C, ако SCI е собственик:
    • специална сграда (исторически паметници);
    • гола собственост;
    • жилища, за които се прави приспадане за амортизация („Périssol“, „Besson neuf“, „Robien classic или с префокусиране“, „Borloo neuf“);
    • поне един партньор е в действителния BIC или BA режим или в корпоративен данък.

Важно: независимо от формата, съответстваща на вашата ситуация, трябва по електронен път да декларирате онлайн формуляри n ° 2072S, 2072SA1, 2072SA2 и n ° 2072E, които съдържат всички заглавия (заместващи формулярите от серията S и C).

Ако един от партньорите на SCI е компания или компания, на страница 1 от известията за декларации 2072-S и 2072-C ще намерите процедурите, които трябва да следвате, за да направите декларацията на SCI.

Как може вашият SCI доклад ?

От 2020 г. за приходи, получени за 2019 г., компаниите за недвижими имоти ще трябва задължително декларирайте по електронен път декларацията за резултат n ° 2072-S или n ° 2072-C. От тазгодишната декларативна кампания трябва да декларирате тези формуляри онлайн, чрез професионалното пространство, което сте създали за вашия SCI, на този сайт.
Ще намерите допълнителна информация за създаване на вашето професионално пространство в известията за декларации n ° 2072-S и n ° 2072-C.

Можете също така да използвате доставчик на услуги, който ще изпрати декларацията от 2072 (S или C) на вашия SCI до данъчните власти, чрез процедурата TDFC-EDI.
За повече информация посетете този сайт, в раздела за професионалисти> Управлявайте ежедневно моя бизнес/асоциация> Декларирам и плащам бизнес данъците си.

Декларациите „на хартия“ остават достъпни онлайн на сайта impots.gouv.fr.

Декларативните задължения на съдружниците за техния дял

Имате само акции в SCI

Ако притежавате само акции в компании за недвижими имоти, които не подлежат на корпоративен данък, не е необходимо да попълвате декларация № 2044. Декларирайте своя дял от резултата във вашата декларация за данък върху доходите № 2042 в раздела, свързан с доходи от собственост. Посочете в приложението данните за контакт на компаниите, размера на резултатите за всяка компания и евентуално размера на лихвата Ви по заема.

Трябва да декларирате резултата си онлайн 4BA .

Въпреки това, в някои случаи можете да се възползвате от схемата за владение на микроземи.

Условия за извличане на ползи от системата за владение на микроземли

По принцип не можете да се възползвате от тази схема. Обаче режимът на микрофинансиране се прилага като право на съдружници на физически лица на дружества за недвижими имоти, които не са обект на корпоративен данък, които дават под наем голи жилища, ако са изпълнени всички изброени по-долу условия:

  • партньорът е и пряк собственик на поне една единица под наем;
  • жилищата, собственост на компанията и тези, собственост на партньора, не се ползват от специален режим (Périssol, Besson, Robien, Borloo и др.);
  • сумата на брутния доход, получен от съдружника (включително неговия дял в дохода на компанията), не надвишава 15 000 евро.

Следователно трябва да декларирате в поле 4BE (или 4BK за чуждестранен доход, даващ право на данъчен кредит „равен на френски данък“) от отчета за доходите за 2042 г. кумулативната сума:

  • наеми, събрани от квартира, която притежавате директно;
  • и наемите на помещението, държано от SCI за дела, който се дължи на вас.

В други случаи

Трябва да се абонирате за декларация за данък върху недвижими имоти № 2044 или 2044-SPE.

След това декларирайте дохода от вашите SCI акции в параграф 110 от декларация № 2044 или 2044-SPE.

  • ред 111: брутен доход;
  • ред 112: разходи и такси (с изключение на лихвите по заема);
  • ред 113: лихва по заеми;
  • ред 114: печалба или дефицит.

Поставете отметки в раздел 110, ако сте избрали едно или/и другото от специфичните устройства (вижте по-долу).