Дренажен проход през други имоти Wasserverband Nettelnburg в Хамбург

Отводняване на имот без основна канавка или канализация за дъждовна вода през съседен имот

Има четири различни вида отточна вода:

Повърхностни води, течащи диво
Воден отток от запечатани повърхности и покриви
Вода в леглото и гранични окопи
Тръбопроводи над съседни имоти

1. Диви повърхностни води, оттичащи се

Дивата повърхностна вода е водата, която тече в корито (напр. Поток), водата, която идва от морето и напр. над или под дигата тече и подземните води, които идват от земята.

По-ниско разположеният съсед трябва да вземе тази вода от по-високо разположения имот, както идва. Пътят на водата не трябва да бъде структурно облагодетелстван от издаващата страна, нито структурно препятстван от приемащата страна. Като еталон се използва качеството на терена от 1962 г. Ако премахването на водата стане твърде скъпо (финансово) за долната съседка, той може да таксува горната съседна.

2. Воден отток от запечатани повърхности и покриви

Водата от покриви или други затворени повърхности се нарича стреха. Собственикът на земята трябва сам да се разпорежда с тази вода. Съседът не трябва да приема това и от него не може да се изисква да прехвърли имота в свой имот (освен ако няма документирани права в поземления регистър или регистъра на натоварване на сгради). Ако съседът все пак приеме тази вода, това е приятелски жест, но след няколко години тя може да се превърне в „общ закон“.

3. Вода в леглото и гранични канавки

Ако леглото и граничните канали съществуват от 1962 г., тогава може да се говори за диво течаща вода и през нея трябва да премине съседът. Ако най-малко две свойства са свързани към изкопа в горната част, водата също трябва да бъде премината.

4. Тръбопроводи над съседни имоти

Собственикът на имот не може просто да прокара тръби над съседен имот. Този съсед трябва да се съгласи с това и може да поиска финансова компенсация за това. Дори стари съществуващи линии могат да бъдат премахнати от собственика на имота върху неговия имот, независимо от целта. Има изключение, когато този тръбопровод е вписан в поземления регистър (сервитут) или чрез бележка в товарния регистър на сградата. Условията за този ред обикновено са изброени тук.

Обобщение

От тези обяснения може да се види, че съседите имат право да преминават само през дъждовна вода в градината и вода, която прелива през бреговете на водата. Собственикът на имот трябва сам да "унищожи" цялата вода от конструкции (вода от покрива или стрехите) върху имота си, ако няма документирано право на отводняване или отводняване. Водата от покрива обаче никога не се превръща в „диво течаща вода“, дори ако за кратко тече през градината или канавката.

Ето защо е важно да се разбирате със съседите си и взаимно и взаимно да си осигурите отводняване. Поради тази причина няма да ви дадем името и адреса на адвокат от Бергедорф, който е специализиран в съседното право и канализация.

Сервитути и строителни товари

Под формата на сервитут задължението за канализиране на водата на съседите може да бъде вписано в поземления регистър на имот. Напълно независим от правната ситуация. Сервитут е обременяване на парче земя в полза на собственика на друго парче земя по някакъв описан начин, напр. просто пренос на вода вдясно. Тук отношенията между двама собственици на имоти са регламентирани. Такъв сервитут може да е купил съседът в миналото. В някои случаи трябва да се вземе предвид това (например преминаване на вода, за да се предотврати косене на тревата). Моля, проверете в поземления регистър.

В строителните разпоредби на някои германски федерални провинции натоварването на сградата е публичноправно задължение на собственика на имота към сградната власт да прави, да се въздържа или да толерира определени неща, свързани със собствеността. напр. Да пропуска вода от съседите. Властите на сградите водят списък на натоварванията на сградите върху натоварванията в сградата. Тук законът не се регулира частно между съседите, а между собственика на земята и държавата. За да проверите списъка с товарите на сградите, не вижте нищо в поземления регистър.

Ето няколко основни юридически текста по този въпрос

Закон за водните ресурси (Закон за реда на водните ресурси) от 2009 г.

§ 2 обхват

(1) Този закон се прилага за следните води:

повърхностни води,
Крайбрежни води
Подземни води.

Прилага се и за части от тези води.

(1а) Разпоредбите на раздел 23 и глава 2, раздел 3а се прилагат за морските води. Приложимите разпоредби за управлението на крайбрежните води остават незасегнати.

(2) Федералните щати могат да освободят малките водни обекти с второстепенно значение по отношение на управлението на водите, по-специално уличните канавки като част от пътищата, каналите за напояване и отводняване и лечебните извори от разпоредбите на този закон. Това не се отнася за отговорността за смяна на водата съгласно §§ 89 и 90.

§ 3 Определения

За този закон се прилагат следните определения:

Надземни води: водата, която постоянно или временно тече или стои в легла или тече диво от изворите
Крайбрежни води: морето между бреговата линия при среден прилив или между морската граница на повърхностните води и морската граница на териториалното море; ограничението към морето на повърхностните води, които не са вътрешни водни пътища на федералното правителство, се основава на държавния закон
Морски води: крайбрежните води, както и водите в района на изключителната икономическа зона на Германия и континенталния шелф, като във всеки случай се включват морското дъно и морското дъно
Подземни води: подземните води в зоната на насищане, които са в пряк контакт със земята или подземната повърхност
Изкуствени води: повърхностни или крайбрежни води, създадени от човека

Раздел 93 проводимост на вода и канализация

Компетентният орган може да задължи собствениците и бенефициерите на земя и повърхностни води да толерират преминаването на вода и отпадъчни води, както и изграждането и поддръжката на съоръженията, използвани за това, доколкото това е за отводняване или напояване на земята, за водоснабдяване, за обезвреждане на отпадъчни води, за работа Резервоар или за защита срещу или за компенсиране на неблагоприятни ефекти върху естествения или водния баланс поради липса на вода. Раздел 92, изречение 2 се прилага съответно.

Закон за водите в Хамбург (HWaG) от 2005 г.

§ 1 обхват

(1) Този закон се прилага за водни басейни, посочени в раздел 1 (1) от Закона за управление на водите - WHG - от 27 юли 1957 г. (Федерален вестник I, стр. 1110) в приложимата понастоящем версия, както и за водата, която не тече диво от изворите.

(2) Законът за управление на водите - с изключение на раздел 22 относно отговорността за промени в качеството на водата - и този закон не се прилага за:

Води, които се използват изключително за рибовъдство или отглеждане на риби и нямат естествена връзка с други повърхностни води
открити и тръбопроводи в рамките на обществените пътища
Траншеи, които не се използват за отводняване или отводняване на земя, принадлежаща само на един собственик, доколкото те са водни обекти с второстепенно значение по отношение на управлението на водите.

§ 7 Тече дива вода

(1) Собственикът трябва да абсорбира диво течащата вода върху имота си, която се влива в него в резултат на естествения терен или от язовир или дига, създадени преди 1962 г.

(2) Отводняването на водата не трябва да се променя от устройства в ущърб на по-ниско разположен имот. Тази забрана не включва естествена промяна във водния поток в резултат на променена икономическа употреба на даден имот.

(3) Ако собственикът на по-ниско разположения имот не може да продължи да източва водата или само със значителни разходи, той е длъжен да я вземе само ако ползата за собственика на по-високо разположената собственост значително надвишава щетите върху по-ниско разположената собственост. В този случай той трябва да бъде обезщетен.

(4) За общо благо органът по водите може да разпореди промяната на притока или изтичането на водата.

Забележка: Тези изявления не са юридически съвети, а само обобщение на различни непроверени източници. Това трябва да служи само като ориентир за добросъседско сътрудничество. Така че няма гаранция за правилен изглед на правата за воден проход.

Час за консултация

Следващият работен час на борда на 2 ноември 2020 г. се отменя.

Есенно гробище 2020

Проследяването е включено
1 декември 2020 г..

Заседание на комитета

Последното заседание на комисията
е в сряда
9 декември 2020 г.
(не публично)

Това, което сега се отнася за Corona в Хамбург?

Понастоящем валидните правила за поведение при ограничаване на инфекциите с SARS-CoV-2 също могат да бъдат намерени тук: Coronavirus-Hamburg