Данък върху доходите Как да декларирам предоставен доход от наем (LMP или LMNP)

Данъкът върху доходите за 2020 г. и данъчната декларация за доходите за 2019 г., които ще определят данъчната ставка, приложена към доходите, получени през 2020 г., претърпяват значителна промяна по отношение на данъчното облагане на доходите от недвижими имоти, получени от наетите ви наеми.
Всъщност, ако за установяването на данък върху доходите 2019, може да има съмнение относно разликата между професионално обзаведен наем (LMP) и непрофесионално обзаведен наем (LMNP), тази година вече не е така. Отсега нататък тези от вас, включително:

данък

  • Годишният доход от обзаведената дейност под наем от всички членове на домакинството надвишава 23 000 евро;
  • Тези предоставени квитанции за наем (бъдете внимателни, ние не говорим за печалба, т.е. доход - такси = печалба, а приходи, т.е. сумата на получените доходи без приспадане на такси) надвишават дохода на фискалното домакинство, подлежащо на облагане с данък в категориите на заплати и заплати по смисъла на член 79 от CGI (включително пенсии и доживотни анюитети, както и доходите на мениджъри и партньори, посочени в член 62 от CGI), индустриални и търговски печалби (различни от получените от предоставения наем дейност), земеделски печалби и нетърговски печалби.

И да, прочетохте правилно: RCS регистрацията вече не е изискване за разграничаване между LMP и LMNP. Данъчната администрация просто изпълнява последиците от конституционното решение от 8 февруари 2018 г. (вижте „Критериите за LMP или LMNP са изяснени от закона за финансите за 2020 г., но не и за социалните вноски на SSI!“).
По този начин, в зависимост от това дали сте професионално обзаведен наем (LMP) или непрофесионално обзаведен наем (LMNP), няма да се налага да декларирате доходите си по същия начин.

Как да декларирате доходите си от непрофесионален обзаведен наем (LMNP) през 2020 г. ?

Но преди да разгледаме как да декларираме вашия непрофесионален обзаведен доход от наем (LMNP), нека разгледаме освободените обзаведени приходи от наем:

- Доход от обзаведения наем на една или повече стаи, които са част от основния ви дом:

    • Ако наетите стаи представляват основното местожителство на наемателя или неговото временно пребиваване, когато той има трудов договор, сключен в изпълнение на 3 ° от член L 1242-2 от трудовия кодекс (сезонен служител);
    • И ако наемната цена остане определена в разумни граници., годишният наем на м2, таксите не са включени, не трябва да надвишават 187 €/m²/година в Ил дьо Франс и 138 €/m²/година в други региони.

- Приходите от наема, обикновено предоставен, на една или повече стаи в основния ви дом на хора, които не живеят там (стаи за гости). Продуктът не трябва да надвишава 760 € TTC годишно.

Изберете между фиксирания данък в режима Micro-BIC и реалния данъчен режим.

Операторът на непрофесионално обзаведен наем ще има избор между облагане на реално генерираната печалба от неговата обзаведена дейност под наем или облагане на фиксиран оборот след приспадане на надбавка от 50% или 71% за наемане на класифицирани туристически квартири или стаи за гости и селски хижи, класифицирани за туристическо настаняване; Това е схемата Micro-BIC.
Режимът микро-BIC се прилага, когато размерът на доходите ви за предходната или предпоследната година не надвишава:

  • 70 000 евро за наеми на обзаведени жилищни помещения;
  • 170 000 евро за наемане на класифицирани стаи за гости и обзаведени туристически помещения.

За данъчното облагане на доходите от обзаведени наеми принципът е данъчното облагане по режима micro-BIC, а изключението е действителният данъчен режим. Следователно е необходимо да се избере опростеният данъчен режим или реалният нормален режим. Опцията трябва да бъде упражнена преди 1 февруари на първата година, за която искате да се възползвате от действителния план. Опцията е валидна за една година и мълчаливо се подновява всяка година за една година.
За да ви помогна да изберете между реалния режим и режима на микро-BIC, мога само да ви насърча да препрочетете тази статия „Обзаведени наеми и Micro-BIC: Какво фиксирано данъчно облагане за LMNP?“ ".
Доходите от недвижими имоти от непрофесионално обзаведени наеми трябва да бъдат декларирани в декларацията 2042 RC PRO в следното поле:

1- Вашият обзаведен доход от наем подлежи на социалноосигурителни вноски (SSI - URSSAF).

Ако доходите ви от обзаведени наеми подлежат на социални вноски и вноски от социални организации, декларирайте сумата на доходите си от редове 5NW до 5PJ, ако попадате под микро режима и сумата на вашата печалба от редове 5NM до 5M, ако попадате под истинската схема.