Данък върху доходите и удържането на данък; данък
Ако наемете имот и имате приходи от собственост, удържането на данък със сигурност е синоним на въпроси. Тъй като данъкът при източника не може да бъде взет от наемателя, към вас се прилага специфична система за депозит. Ние правим равносметка как работи удържаният данък за компаниите за отдаване под наем и всичко, което трябва да знаете, за да управлявате добре собствеността си.
Как се взема данъкът при източника върху доходите от собственост?
По отношение на заплатите работодателят удържа данъка. По отношение на събраните наеми се подразбира, че вашият наемател няма да удържа данък при източника. Все пак ще трябва да го платите. За целта данъчните власти взимат плащания директно от вашата банкова сметка. По време на онлайн данъчната декларация сте въвели RIB и данъчните власти взимат данък при източника за вашия недвижим имот по тази банкова сметка. Тази система се осъществява независимо дали сте в реален режим или в режим на микроземли.
Пример:
Г-н Corrigetonimpôt е служител и наема имот.
- Данъкът, генериран от заплатите му, се взема от източника от работодателя.
- Данъкът, генериран от наемите, се взема от източника чрез първоначална вноска, направена директно от данъчните власти по банковата сметка на г-н Corrigetonimpôt.
Наемодателите плащат данък при източника върху наемите; разликата е, че таксата се извършва директно от данъчните власти. Втора разлика се появява на датата на събиране.
Как работи депозитът, удържан при източника върху наемите ви? Увеличава ли се данъкът?
Разбира се, данъците не могат директно да знаят какво печелите, докато ви вземат. Подобно на удържания данък, те се основават на последната данъчна декларация, за да установят депозита, взет върху наема ви. Вашият доход от N-2 определя първоначалната вноска, взета при източника на наемите ви през година N.
Пример:
Г-н Corrigetonimpôt подава данъчната си декларация през 2021 г. за доходите си за 2020 г. Данъчните власти установяват, че г-н е получил наеми през 2020 г. за първи път. Следователно той ще определи размера на депозита, получен при източника, в данъчното известие за 2021 г. (следователно въз основа на дохода от собственост за 2020 г.) и ще приспадне тази ставка от банковата сметка на данъкоплатеца от септември 2021 г.
Разбира се, данъчното известие за 2021 г. ще се използва и за изчисляване на данъка, генериран от наемите през 2020 г., които г-н ще трябва да плати незабавно.
Имайте предвид, че тази промяна се случва през първата година. Г-н трябва да плати данъка върху наемите наведнъж и също така да плати данъка при източника за първи път. Тогава регуларизацията е по-проста.
Пример:
Година по-късно г-н Corrigetonimpôt прави своята данъчна декларация през 2022 г. за доходите от 2021 г. От септември данъчните власти идентифицират дължимия данък, генериран от земята през 2021 г., но също така изважда депозитите, платени при източника през 2021 г. Г-н трябва да плати баланс. В данъчното известие данъчните власти определят и новата ставка на депозита въз основа на дохода от собственост за 2021 г. Този нов депозит ще бъде взет от септември 2022 г. от банковата сметка на данъкоплатеца, преди да бъде актуализиран година по-късно по същия начин.
Разбира се, тук говорим за ДЕПОЗИТ. Това изобщо не е окончателният данък, а просто аванс в точния образ на данъка при източника върху заплатите ви. Данъчното облагане на доходите от собственост не се променя и вие плащате точно същия данък, както обикновено. Данъчните власти ще изчакат декларацията за доходите от 2021 г. за 2022 г., за да знаят точното данъчно облагане, генерирано от доходите ви от имущество през 2021 г. След това ще сравнят с това, което е било взето от вас през 2021 г., за да направите окончателното узаконяване.
Обратният модел ще бъде същият в случай на по-ниски наеми. Нека си представим тук в краен случай, че г-н Corrigetonimpôt не е имал наеми през 2021 г. Данъчните власти осъзнават това по време на данъчната декларация за 2022 г. и след това той ще върне 1000 евро, които е приел като погрешно първоначална вноска.
Депозит върху доход от земя: как се изчислява? Изборът на неутрален или персонализиран процент влияе ли върху наемите?
Много от вас ме питат как точно се изчислява тази първоначална вноска и дали изборът на ставката, взета при източника върху другите ни доходи, оказва влияние. Изчислението е сложно и много медии предлагат детайл, който е изкривен. Прилагам подробностите по-долу. Можете лесно да проверите дали давам правилната формула, като правите симулации на официалния уебсайт за данъци. Ще видите, че формулата по-долу дава точно точната сума на депозита, която ще бъде същата, ако направите симулация чрез данъци.
За да изчислите депозита, трябва да овладеете следните понятия:
1- Облагаем доход от собственост: това е размерът на наемите, подлежащи на облагане, или "наеми - такси", ако сте под реалния режим, или "наеми - 30%", ако сте в микрофончето.