Данъчно облагане на LMNP ключовите точки на данъчното облагане на статуса на LMNP

Обзаведеният наем дава възможност на физическо лице да наеме своя обзаведен имот. Това позволява на наемателя да се разпореди незабавно с неговите единствени лични вещи. За отделно лице, обзаведените наеми предлагат различни фискални предимства:

данъчно

Получените наеми ще се считат за печалба от промишлеността и търговията

Като обзаведен лизингодател, доходът от наем ще бъде под формата на индустриална и търговска печалба. В случай, че лизингодателят получи максимален приход от 32 100 евро, данъчният режим ще бъде този на микро-BIC. Този режим представлява по-рационализирана отчетност за инвеститора, с освобождаване от ДДС. След това ползите ще бъдат определени след стандартно приспадане от 50%, представляващи разходите.

Ако физическото лице получава годишни приходи между 32 100 и 763 000 евро, то ще бъде облагаемо при опростения действителен режим.

Имотът, както и мебелите могат да бъдат амортизирани

Чрез режима на LMNP лизингодателят ще може да извършва линейна амортизация и по компонент на своето имущество. След това ще бъде препоръчително да преминете през одобрен център за управление, за да извършите тази амортизация. Мебелите също могат да бъдат амортизирани, но земята след това ще бъде изключена. Следователно амортизацията е линейна и процент ще бъде разпределен за всеки обект на актива. Амортизацията ще се вземе предвид само ако резултатът в края на годината е положителен и поне равен на него. В противен случай амортизацията ще генерира дефицит, който ще бъде изискуем през следващите години, без ограничение във времето. Амортизацията може да се разглежда за различни периоди, вариращи от 20 години до 50 години. Всичко ще зависи от обектите, които ще бъдат амортизирани. Одобреният център за управление, представляван от счетоводител, ще определи оптималната продължителност на амортизацията. Зад амортизацията целта е да се приспаднат от приходите от обзаведеното имущество процент на амортизация. Тази амортизационна сума ще съответства на теоретичната амортизация на актива.