Данъчен и имотен дефицит наистина ли трябва да наемете и да запазите имота в продължение на три години
Третирането на дефицита на земя при наемане на празен имот е сложно и оставя място за много данъчни възможности. Нещо повече, нова съдебна практика промени ситуацията в технически аспект: задължителният период на съхранение преди прехвърлянето на собствеността, когато има дефицит на земя. Добра новина за инвеститорите, тъй като съдебната практика се противопостави на текстовете и разкрива нова данъчна възможност. В тази статия ще ви обясня тази съдебна практика и ще се съсредоточа върху следния въпрос: колко дълго трябва да пазим имота, преди да го продадем, ако сме се възползвали от данъчна печалба благодарение на дефицит на земя ? Проблем, който може да се отнася до всеки лизингодател на празно свойство (Pinel или не). Внимание, ще премина директно към техническата част. Ако не сте запознати със земния дефицит, начина, по който той се запазва или се начислява на доход до 10 700 евро и свързаната с него данъчна печалба, призовавам ви да прочетете тази първа статия предварително, където обясних подробно как работи дефицитът на земя и как да го оптимизираме: Дефицит на земя върху празен имот под наем - примери и стратегии за оптимизиране на данъчната печалба. След като усвоите тези понятия, ще можете да се насладите напълно и да разберете тази публикация.
Дефицит на земя: речникът за овладяване, за да се разбере съдебната практика. Не бъркайте приписването на дефицита върху общия доход и върху дохода от земята.
За да се разбере напълно приписването на дефицит на земя върху празен нает имот, трябва да се разграничат две неща: общ доход и доход от собственост. В останалата част на статията тази лексика е от съществено значение, не бива да се бърка "Общ доход" и "Доход от собственост".
1 - Разпределението на дефицита към общ доход.
Годината, в която имате дефицит на земя (така че когато таксите са по-високи от наемите), имате възможност да го приспаднете от другите си източници на доходи (заплати, банкови доходи и др.) До лимит от 10 700 евро . Тези други източници на доходи се наричат „глобални доходи“.
Пример:
Г-н Corrigetonimpôt наема около 2000 евро годишно и има 20 700 евро такси. Неговият дефицит е -18 700 €. Той ще може да приспадне 10 700 евро от общия си доход за първата година, така че данъкът му ще намалее с 10 700 * неговата пределна данъчна категория (TMI).
Начисляването на общия доход е възможно само през годината, в която е създаден дефицитът, без лихвите по заема. За дефицита, произтичащ от лихви по заеми и надхвърлящ -10 700 евро, той се предвижда за бъдещи години.
2 - Разпределението на дефицита към доход от собственост.
Провизиран дефицит ще се запази в продължение на 10 години. Вече няма да е възможно да се използва върху общия доход. Провизираният дефицит може да бъде приспаднат само от положителен доход от собственост.
Продължение на примера:
Г-н Corrigetonimpôt е осигурил 8 000 евро за дефицит на земя. Следващата година доходът от собствеността му (наеми - такси) е 0 €. Той няма да може да използва дефицита си, който може да се използва само за положителен доход от собственост. Годината след дохода му от земя е 5000 €. След това той ще може да начисли предвидения си дефицит на дохода си от собственост, за да го намали до 0 €! Провизиран дефицит от 3000 евро след това ще остане за следващите години.
Фактът, че използва дефицит върху доходите от земя, му позволява да спечели данъчната категория, но също така и осигурителни вноски! Данъчната печалба е по-добра от начисляването на общия доход, но идва по-късно.
Затова в останалата част на статията разграничавам таксата към общия доход (доход, различен от земя през първата година от дефицита) на таксата върху дохода от земята (разпределение на дефицита, предвиден за следващите години). Имайте предвид, че терминът "доход от собственост" включва всички имоти, наети празни. Това е важно за годината на създаване на дефицит, ако наемате множество имоти; След това дефицитът се начислява върху дохода от собственост от други активи, преди да се отнесе към общия доход.
Пример:
Г-н Corrigetonimpôt наема имот в Париж, който създава дефицит от - 10 000 €, който не може да се използва за общия доход. В същото време доходът от земя от имот под наем в Марсилия е 8 000 евро. Дефицитът на парижкия имот ще бъде начислен върху дохода от земята от имота, нает в Марсилия. В крайна сметка резултатът от собствеността следователно пада до 0 евро и предвиденият дефицит ще бъде 2000 евро.
Дефицит на земя и задължение за опазване на собствеността: точки, които трябва да се помнят преди съдебната практика.
Пример:
Г-н Corrigetonimpôt наема имот. Първата година той има 1000 евро наеми и 21 700 евро такси. Той получава земен дефицит от 20 700 евро. След това той начислява 10 700 евро от заплатата си. Тъй като той е начислил дефицит на имот към общия си доход, той трябва да запази имота до 31 декември на третата следваща година, за да избегне данъчна корекция и преразглеждане на дефицита.
Сега си представете продължението за следващата година.
Г-н Corrigetonimpôt има предвиден дефицит от 10 000 евро, който не беше в състояние да използва през 1 година. През 2 година ще твърдим, че облагаемият му доход от собственост е 2 000 евро. След това г-н Corrigetonimpôt може да използва своя пренос на дефицит, за да намали дохода от собственост до 0 евро (обаче е невъзможно да се използва повече, отложен дефицит не може да бъде приспаднат от общия доход в рамките на 10 700 евро). Остава 8000 € пренос на дефицит и г-н използва дефицита си от земята върху облагаем доход от земя.