Да се облекчи от данъци най-накрая печелившо
Уморени ли сте от кървене от доходи от собственост? Режимът BIC ви позволява да оптимизирате данъчното си облагане, за да плащате ПО-МАЛКО (или дори НУЛА!). При тези условия паричният поток не звучи по същия начин !
Транскрипция (буквално)
Ян ДАРВИН:Трябва ли все още да бъдем облагани с инвестиции в имоти под наем днес? Как така мотивираните инвеститори, които правят добри инвестиции, които планират абсолютно всичко правилно, които вършат работа, ремонтират, настаняват наематели в хубави апартаменти с добри наеми, не успяват да печелят пари да бъде печеливша сега, а не след 20 години или успяват, но слабо, много малко и имат впечатлението, че са убити, че са обезкървени, че са разделени на две от данъци. И така, защо ви казвам за това ?
Идентифициране на проблема
Тъй като бях шокиран ... аз ядох неотдавна с ... с един мой приятел, с Антъни, мой приятел, инвеститор, който има около петнадесет партиди, разпределени ... в сгради и ъ-ъ в кооперации. Разполага с цели сгради и кооперации и от своите петнадесет партиди той ми обясни ... затова си помислих, че не е добър, разбирате ли, говорихме за неговите партиди и т.н. и виждах, че има нещо, което той не ми казваше. Колкото повече напредваше храненето, толкова повече забравям ...
Той ми каза: ето, да, харесвам ... да, недвижими имоти, отдаване под наем, харесва ми ъ-ъ ... той знае как работи, знам как работи. Разбираме се добре ъъъ ... но видях, че има нещо неизказано, че има нещо и когато яденето свърши, той ми каза: слушай Ян, не разбирам, тази година направих всичко математика. Изчислих ъ-ъ новите инвестиции, които направих, наематели, наемателите, които излизат, наемателите, които се връщат, малките ремонти ъ-ъ ... изчислих ъ-ъ ... всичко, наемите ми и т.н.
И разбрах, че в края на годината не съм спечелил нищо. Сто евро за неговите 15 лота за цялата година, така че какво се случи ?
Така че, разбира се, копах. Не можех да го оставя така ъ-ъ ... и освен това, знаете, че го обичам ъ-ъ ... говорейки за инвестиране в недвижими имоти, затова разрових малко профила му. Изрових малко, особено неговото данъчно облагане и начина му на правене на нещата.
Така се оказва, че Антъни наема само голи апартаменти ъъъ ... и той е на истинска ъ-ъ диета, така че беше на опаковката, той влезе в реалност, тъй като надвиши минималната граница, ами максималната граница на опаковката, но все пак е, че ъ-ъ ... той наистина е убит цифри, подкрепени с данъци.
И така, какъв е смисълът да бъдеш решен, какъв е смисълът да бъдеш инвеститор, какъв е смисълът да бъдеш мотивиран ... наинвестиция в имоти защото наистина, това е работа, нали го знаете, това е ... това е изследване, това са моменти на съмнение, това са моменти на еуфория ... това са моменти, в които най-накрая вашият наемател е там и вие сте супер щастливи, но след като свършите цялата тази работа, какъв е смисълът, ако е да се върне всичко, да се даде всичко, да се направи предложение на страната ?
добре тогава добре е да плащате данъци. Данъците, да, те със сигурност са полезни, но не може да се накара кръвта да се отвори на две. И така, какъв е проблемът на Антъни и какъв е проблемът с много инвеститори, които не са печеливши сега и не след 20 години, но които ще бъдат печеливши след 20 години? ?
Така че Антъни ми каза: но аз не забогатявам, писна ми от това и т.н. Така че това не е съвсем вярно, обсъдих го с него. Ех, нали го знаете, когато изплащате заемите си, всеки месец, който минава, дори ако наистина плащате много данъци, а кредитът ви се изплаща малко по малко и наистина, вие обогатявате най-накрая наемателя си, наем той ви плаща и позволява ви да погасите част от заема си но това не е достатъчно. Ние сме печеливши инвеститори сега, а не след 20 години. Искаме паричен поток и въпреки това ще ми кажете: да, но изчакайте ъ-ъ-ъ-ъ-ъ-ъ-ъ-πр, приятелят ви Антъни там в апартаментите му, това добри инвестиции ли са? Има ли паричен поток ?
Да. Ще ви кажа: да. Знам, така че не знам всичко, но говорихме за числа. Познавам някои и дори повечето от тях. Това са добри инвестиции, той има паричен поток. Това са апартаменти, които са добре поставени, и т.н. Какво става ?
Наема голи апартаменти. Той е с висока пределна данъчна категория, така че получава данък. Така че вече малките филийки, може да е много опасно, дори ако сме на филийката в 14, може да бъде много опасно ъ-ъ ... а ... гола инвестиция, която е лошо управлявана, а, която е направена зле, ъ-ъ ... но на резените в 30, на филийките на 40 и след това, ако е на 45, дори не ви казвам за това, дори е по-лошо. Колкото по-висока е вашата пределна данъчна категория, толкова повече ще бъдете убити от данъци така че как да промените това ?
Ами обзаведеният наем съвсем просто.
Какво е обзаведен под наем?
Така че знам, че има много заблуди относно обзаведените наеми. Да, но не можем да го направим тук, не можем да го направим и т.н. Вижте, това, което направих, беше да тренирам за обзаведени наеми. Можете да го направите малко по-ниско на тази страница. Ще имате всички подробности за съдържанието на това обучение.
Целта на играта е, че най-накрая лесно разбирате данъчното облагане с прости думи тогава ще видите, има цял топос върху данъчното облагане, че това е облагането на голия наем и облагането на обзаведения наем, разбира се, защото моята цел е, че в края на това обучение, вие сте ъ-ъ. . е, вие знаете за какво говорите, знаете разликите на върха на пръстите си, така че, разбира се, аз ви дадох кратко описание, а вие ще видите малко по-надолу в модул 1, направихте много голям преглед на данъчно облагане, за да разберете ... така че опростих всичко, а. Ще видите, направих таблици, PDF файлове, които можете да изтеглите. Има много примери, има примери на фигури, за да можете най-накрая лесно да разберете как работи тази данъчна система. Какви са разликите? Какво трябва да избере? Какво ви устройва ?