CITR анализ Продажбата на несъществени бизнес активи ускорява спасяването на компаниите от несъстоятелност
Автор: Корина Кириак/Дата на публикуване: 16-12-2019 10:12
През последните три години CITR извърши над 2500 сделки с излишък на капитализация на несъстоятелни компании. Повечето капитализации включват следните категории стоки: движими (75%), недвижими имоти (24%) и бизнес до ключ (1%). Общата стойност на сделките, извършени през споменатия период, е 242 436 101 евро, от които 63%, съответно 153 141 149 евро, представляват активи на недвижими имоти (недвижими имоти и бизнес до ключ), върху които се фокусира анализът.
„В допълнение към отговорностите за ефективното и равностойно прилагане на закона за несъстоятелността и процедурата по реорганизация, ролята на управителя на несъстоятелността е да защитава ценните активи на дружеството и да гарантира ефективното разпределение на неговите ресурси, за да му даде втори шанс. Приетите планове за реорганизация целят капитализиране на несъществени бизнес активи, които не се конкурират с основната дейност на компанията. По този начин се насърчават основната дейност, ефективността и ориентацията към печеливши операции, допринасящи за намаляването на кредитната маса и изплащането на кредитите ”, потвърждава Василе Годинца-Херлеа, главен изпълнителен директор на CITR.
Транзакции на стойност над един милион евро
Що се отнася до броя на извършените транзакции, 48 надвишават стойността от 1 милион евро, както следва: 40 от тях представляват стоки между 1-5 милиона евро, 5 транзакции на стойност между 5-10 милиона. и 3 транзакции на стойност 10-20 милиона евро.
Най-голям брой активни продажби на недвижими имоти е регистриран в подкатегориите: земя (43%), жилищни площи (30%) и производствени площи (16%), докато търговски площи (9%) и офис площи ( 2%) регистрира ниско търсене.
В сравнение с предходната година, през 2019 г. стойността на недвижимите активи, търгувани от CITR, се е увеличила с почти 43%, от 39 829 741 евро на 56 806 359 евро.
Стратегии за максимизиране на търговската стойност
Стратегиите за капитализация на CITR са насочени към максимизиране на търговската стойност на активите и реинтегрирането им в икономиката. Някои от действията, предприети от CITR в това отношение, са: преобразуване на активи за използване с различна цел (Armonia Brăila Mall - от изоставени активи се превърна в местен производствен център, генериращ стойност), комбинация от продажби и наеми (жилищни проекти на Alia Inmobiliaria и Mao Imobiliare), сътрудничество със строителни компании за завършване на активи в процес на изграждане (офис сграда на YAM Consultancy Real Estate и жилищен проект Sun City - Cartesian Invest), създаване на компактни повърхности в различни парцели (Green City земя), предоставяне на услуги управление на активи и управление на продажби от екипи, разположени на място (Alia Inmobiliaria, офис сгради на Swan Office Park - увеличение с над 130% от отдаваемата площ в сравнение с момента на несъстоятелност).
„Нашето предизвикателство като специалисти по несъстоятелност е да идентифицираме тези излишни активи, които са нерентабилни за бизнеса и да убедим предприемача в необходимостта и ползите от капитализирането. Сумите от търговията с активи се връщат на компанията, осигуряват изплащане на вземания към кредитори и деблокират отношенията с партньори и кредитори, които в някои случаи дори могат да финансират други проекти на компанията. Уреждането на дълга увеличава шансовете за реорганизация и ускорява излизането от несъстоятелност, като помага на компанията да бъде реинтегрирана в икономическата верига “, казва Василе Поп, ръководител продажби на CITR в страната.
Големият брой търгувани активи изразява просперитета на компаниите на пазара, докато ниската динамика на търговията показва първите признаци на дисбаланси.
Процесът на капитализиране може да отнеме в зависимост от категорията на активите
В зависимост от категорията на активите и пазарната стойност процесът на капитализация може да продължи средно между 6 и 19 месеца. Най-дългият среден период на промоция преди търговия е в жилищни помещения (19 месеца), офиси (17 месеца) и търговски площи (16 месеца), докато земя и производствени площи се търгуват средно за 12- 13 месеца.
Специалистите на CITR координират средно по две транзакции на ден с всичко, което означава оценка, стратегии за капитализиране, организация на продажбени процедури, публични търгове и подготовка на документация. Най-трудните процедури са тези, които включват нишови стоки, уникални активи от индустрии и индустрии, изчезнали от пазара, за които списъкът на потенциалните купувачи се стеснява. Такива активи са тези в текстилната индустрия, енергетиката, въздухоплаването.
Най-голямата сделка, направена за почти 20 години дейност на CITR, беше завършена на 77 милиона евро в рамките на проекта „Трактор“ и е най-голямата и най-бързата доброволна ликвидация в Румъния. Следните най-известни транзакции, направени от CITR, бяха: K&S Electric Power Point (мол Electroputere Craiova) - 41 милиона евро, офис сгради SWAN Office Park - 30,3 милиона евро, 50% над цената одобрен от кредитори, MLS Project (под марката Tiago Mall) - на 30,5 милиона евро.
Понастоящем CITR управлява активи от 650 милиона евро на различни етапи на капитализация. Най-ценната продажба, извършена през анализирания период, е приблизително. 18 милиона евро, в случая с компанията за недвижими имоти Vic City от Букурещ.
Що се отнася до инвестициите в недвижими имоти в Румъния през тази година, според Colliers Report - TOP 10 Predictions преглед в края на годината, годината започна с добри предпоставки за материализиране на значителни сделки, но по пътя някои бяха отложени за 2020 г. Очакваната инвестиция в секторите на недвижимите имоти през 2019 г. е 6-7 милиона евро, от които се очаква, че повечето ще дойдат от офис сегмента. Пазарът на индустриални и логистични площи остава динамичен, търсенето на земя е относително добро и намерението за закупуване на лично жилище се увеличава.