Century 21 баланс за първата половина на l; старо бягане с пълна скорост - Journal de l; Агенция
Тази статия е:
Вече 4 години френският пазар на недвижими имоти показва невероятна динамика. През първия семестър той все още работи с пълна скорост. Поцинковано от кредитните условия, търсенето е силно и оказва натиск върху цените, които се увеличават значително. Дейността се стабилизира, но на много високо ниво. Анализ на Лоран Вимон, президент на Century 21 France
След увеличаване с 11% между първата половина на 2016 г. и първата половина на 2017 г., активността се стабилизира във Франция през последните дванадесет месеца (+ 0,3%), но на изключително високи нива. Никога преди броят на сделките не е достигнал отметката от 956 000 годишни придобивания, обявени наскоро от нотариусите.
Тази енергичност на пазара задължително оказва натиск върху цените, но увеличението остава умерено (+ 2,3%) и средната цена на m², - ако сега възлиза на 2590 евро -, е все още под най-високата, наблюдавана през 1-ви семестър 2011 г. (2 693 евро) на m² в момента).
Несъмнено банковите условия са тези, които движат пазара
Все още предлагащи изключително ниски ставки, банките също така смекчиха критериите си за отпускане на заеми, позволявайки на все повече домакинства - някои, чиито доходи не го позволяваха дотогава - да получат достъп до собственост. Днес банковите институции могат дори да отпускат заеми без личен принос.
За сравнение, при съпоставимо ниво на месечно плащане (1000 евро за 20 години), едно домакинство може да вземе назаем около 211 000 евро, когато през първата половина на 2011 г. е получило заем от 160 800 евро. 50 000 евро: следователно това е допълнителната сума, която в момента се ползват семейства благодарение на изключителни банкови условия; сума, която представлява почти една четвърт от средната сума на покупка на недвижим имот във Франция (214 385 евро).
Не е изненадващо в този контекст, че домакинствата искат да материализират своя проект за придобиване и че устойчивото търсене тласка цените, особено тези на къщите, които са се увеличили с + 3,9% между първата половина на 2017 г. и първата половина на 2018 г. (за да достигнат 2089 € на m²). Средната цена на м² апартаменти се променя по-бързо (+ 2,1% до € 3502 за м²).
Този финансов пакет позволява на тези, които досега не са могли да купуват, да могат да станат собственици; той също така позволява на тези, които вече са били кредитоспособни, да купуват по-големи. По този начин средната площ на придобиването достигна нов рекорд, достигайки 86,4 m² през първата половина на 2018 г., като непрекъснато се увеличава от 2011 г., когато закупеният дом е измерен средно 79,4 m².
Дейността със сигурност се поддържа и цените леко се покачват, но пазарът не се увлича: времето за продажби на национално ниво се съкращава с 2 дни (между 1-ва половина на 2017 г. и 1-ва половина на 2018 г.), но остава на относително висока нива (92 дни средно, когато през 2011 г. те се свиха на 78 дни, а през 2004 г. на 64 дни!). Пазарът на недвижими имоти показва нагло здраве.
На национално равнище делът на заетите/работниците сред купувачите е естествено най-висок (40% от транзакциите), но най-бързо се увеличава този на висшите ръководители и свободните професии (+ 5,3%), който сега представлява 15,8% от купувачите.
И накрая, след периода на изчакване, свързан с президентските избори, дори инвестиционните проекти за отдаване под наем отново са в сила, делът на тези транзакции се увеличава с + 17,5% между първата половина на 2017 г. и първата половина на 2018 г.
С 9 270 евро на м² историческият рекорд, поставен миналата година, отново е счупен в Париж
В столицата цените на недвижимите имоти вече са се увеличили със 7,7% между първата половина на 2016 г. и първата половина на 2017 г. и те продължават да се покачват, като са взели + 3,7% през последните дванадесет месеца. С € 9,270 на m², историческият рекорд, поставен през миналата година, отново е разбит.