Цените на жилищата падат в Москва и Санкт Петербург, за разлика от останалата част на Русия
Най-луксозните градове в Русия са изправени пред обезценяване на недвижимите имоти, докато в останалата част на страната цените на жилищата рязко се покачват. Кризата в еврозоната и финансовите проблеми на Кипър се отразиха на пазара на недвижими имоти в Москва и Санкт Петербург.
През същия период цената на жилищата в Москва е спаднала с почти един процент, докато в Санкт Петербург е спаднала с почти 2%.
- В Москва средната цена е между 11 000 и 15 000 евро/кв.м за къща в елитарен квартал
- В Санкт Петербург цената на апартаментите е между 4000 и 6000 евро/кв.м
- На национално ниво средната цена е около 1500 евро/кв.м
Ипотечните кредити не са основният начин за плащане на дом за руснаци - през последната година само 20% от търгуваните имоти са закупени с ипотечен кредит и те са насочени главно към нови жилища. Също така ипотеките в чуждестранна валута имат много малък пазарен дял: през 2012 г. 94% от заемите са сключени в национална валута.
В най-скъпия руски град доходността от наем е ниска
За експатите Москва е един от най-скъпите мегаполиси в света, според анализа на консултантската компания Mercer. Наемната цена на апартаментите в столицата може да изглежда огромна за доходите на повечето европейци - например тристаен апартамент (80 кв. М) в добър квартал се наема за над 4500 евро/месец, според Knight Frank. Но въпреки високите наеми, годишните добиви от отдаване под наем на имоти в добрите квартали са под 4%.
Имотите в Санкт Петербург генерират по-високи добиви от тези в Москва, средно 5,7%/годишно за апартаменти, според Global Property Guide. Въпреки това годишните добиви, получени при наемане на апартаменти с площ над 120 квадратни метра, са с един процент по-ниски.
Русия, засегната от финансовите затруднения на други държави
Русия преживя бум на недвижими имоти между 2000 и 2007 г., когато цените на старите жилища се повишиха с 436%, докато стойността на новите апартаменти нарасна с 362%. Активността на пазара на недвижими имоти започна да отслабва към края на 2008 г., а от лятото на 2009 г. цените в жилищния сегмент започнаха да падат.
Освен това от началото на 2013 г. Русия преживява забавяне на икономическия растеж. Продължителната рецесия в еврозоната се отрази на инвестициите в Русия, както и на износа, така че БВП отчете най-ниския растеж през последните четири години, показват данните на Росстат. В същото време на национално ниво равнището на безработица е спаднало до 5,2% през май, като най-ниските нива са в Москва (1,6%) и Санкт Петербург (1,2%).
От друга страна, търсенето на луксозни имоти в Москва и Санкт Петербург също беше повлияно от ситуацията в Кипър. Сривът на най-големите банки в Кипър сериозно засегна състоянието на богатите руснаци, които притежаваха около 40 процента от банковите депозити в този данъчен рай. Според анализ на Moody's руснаците разполагат с над 30 милиарда долара в кипърски банки, така че най-големите руски активи рязко са намалели поради финансови проблеми, които измъчват Кипър през последната година.