Безкрайно увеличение Експертите очакват и по-високи наеми през 2020 г.

Германската асоциация на наемателите също очаква наемите да се покачат в бъдеще. Снимка: Armin Weigel/dpa

увеличение

Франкфурт/Майн -

Дори след години на бум на имоти, Асоциацията на германските наематели очаква наемите да продължат да нарастват. „Все още не виждам обрат“, каза президентът Лукас Зибенкотен от германската агенция за печата.

През 2020 г. обичайните местни сравними наеми в Германия могат да се увеличат средно с 2,5 до 3,5 процента: „Възможно е да има забавяне в някои градове, но докато има хора, които плащат нарастващите наеми, той ще продължи да расте .”

Президентът на Митербунд изисква повече намеса от политиката - подобна на тази в Берлин, където Сенатът е взел решение за наем. "Би било полезно, ако федералното правителство законно ограничи увеличението на наемите в продължение на пет години до нивото на инфлацията."

В същото време новата сграда трябва да бъде усилена, например в случай на субсидирани апартаменти. Понастоящем в Германия се изграждат около 27 000 единици социални жилища всяка година, докато около 60 000 вече не са социални.

Добра година след жилищната среща на върха на политиката и индустрията на недвижими имоти се случва твърде малко, критикува Siebenkotten. Щефан Керцел, член на борда на директорите на Германската федерация на профсъюзите, също призовава за повече социални жилища. „Бундс, провинциите и общините трябва да похарчат значително повече пари за жилища на достъпни цени, за да могат да изградят поне 100 000 ценови и обитаеми апартаменти годишно

Всъщност голямата коалиция пропусна целта си от 375 000 нови апартамента годишно: само около 287 000 бяха построени през 2018 г. В същото време младите хора и по-специално имигрантите се вливат в градовете от години - преди всичко в Лайпциг, Франкфурт и Берлин, обяви наскоро Федералната статистическа служба. Това повишава наемите, докато в отдалечените региони има тонове празни апартаменти.

Според Хамбургския институт Gewos за градски, регионални и жилищни изследвания нарастването на наемите е продължило през третото тримесечие, ако не е ускорено. В Германия новите договорни наеми се повишиха средно до 7,29 евро на квадратен метър - с 3,7% повече в сравнение със същия период на миналата година. През третото тримесечие на 2018 г. наемите нараснаха с подобен темп от 3,8%.

„Динамиката на наемите се забави леко“, каза управляващият директор на Gewos Каролин Вандзик. Засега не може да се говори за обрат на тенденцията. Gewos бяха оценили реклами на портала Immobilienscout24 за стандартни апартаменти с 3 стаи на средно място и оборудване. Възрастта на строителството е 30 години.

Наемите нараснаха особено рязко в седемте най-големи градове Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Щутгарт и Дюселдорф: с колосалните 5,2% до 12,42 евро на квадратен метър. Новите договорни наеми представляват само част от пазара на недвижими имоти, но те показват посоката. В съществуващите сгради наемите обикновено са по-ниски.

Наскоро някои експерти видяха, че увеличаването на наемите се изравнява. „Пазарът на жилища под наем наближава края на цикъла със седеммилни ботуши“, обяви специалистът по недвижими имоти Empirica преди няколко седмици с оглед на градове като Мюнхен и Хамбург. Има признаци на стагнация при искането на наеми.

В някои от най-скъпите градове в Германия новите договорни наеми дори спаднаха през третото тримесечие, заяви специалистът по недвижими имоти F + B, който подкрепя градовете и общините при определянето на индексите за наеми. Говореше се за спад от 0,5 процента в Карлсруе до 2,5 процента в Еслинген.

Управляващият директор на F + B Бернд Лойтнър говори за забавяне на пазара. Според последните данни за индекса на наемите за 2019 г. наемите в съществуващи сгради са се увеличили с 1,8% в сравнение с 2,2% през предходната година. Местните сравнителни наеми също „не растат до небето“.

Сега достигната ли е границата на болката? "Дали наемите продължават да се покачват или не, не зависи от тяхното ниво", каза Стефан Митропулос, експерт по недвижими имоти в Landesbank Helaba. Търсенето и предлагането са решаващи. Той не иска да надценява съобщенията за падащи искащи наеми. „Може да има това на някои много скъпи подпазари, но не и изобщо.“ Вместо обръщане на тенденцията, той вижда промяна от центрове повече към краищата на столичните райони.

"Не само мегаполисите, но и градовете с 50 000 или 100 000 жители привличат квалифицирани работници и се превръщат в регионални центрове с нарастващ недостиг на жилища", каза Ванджик фон Гевос. В същото време наемите нараснаха особено рязко в покрайнините на големите градове. „Има огромен натиск, преливащ.“ Wandzik не очаква спад на наемите и през следващата година. "Със силния пазар на труда много квалифицирани работници се преместват в градовете и със стабилна икономика Германия е в добро положение в сравнение с други европейски страни."

Експертът от Хелаба Митропулос го вижда по подобен начин. Както и преди, се изграждаше твърде малко, докато ниските лихвени проценти правеха евтините заеми за недвижими имоти и притокът на хора в градовете продължи неотслабващ. „Двигателите на бума на недвижимите имоти са непокътнати. През 2020 г. няма да има нова картина. “(Dpa)