Банкови изисквания за ипотекирани недвижими имоти

Съдържание:

Повечето банки в условията на заема предписват задължително наличие на гаранции, обезпечени с недвижими имоти. Всяка банка има различни критерии за ипотекирани недвижими имоти. Но можете да подчертаете определени характеристики, които са характерни за всяка кредитна институция.

Категории недвижими имоти като обезпечение

Класификацията на недвижимите имоти се основава на разделението на жилищни и търговски недвижими имоти.

Като правило банките са по-склонни да вземат търговски недвижими имоти, което, първо, носи доход на собственика, като по този начин показва неговата платежоспособност, и второ, такова недвижимо имущество, в случай на неплащане от кредитополучателя на заема, не изисква огромни съдебни разходи за прехвърлянето му в собственост на банката.разликата между жилищни недвижими имоти, където например може да бъде регистрирано дете.

Ангажиране на независим оценител

Преди банката да реши да ви одобри или откаже заем, трябва да оцените имота си. В по-голямата си част оценяваната стойност на недвижимите имоти е включена в списъка с услуги, предоставяни не от самите банки, а от техните партньори. За да се съгласи заемодателят на заем, трябва да привлечете независим агент, който да изчисли пазарната стойност на обезпечението ви. Тази процедура се прави специално за оценка на всички рискове от кредитиране.

Концепция за ликвидност

И търговските, и жилищните недвижими имоти са ликвидни недвижими имоти, които могат да бъдат продадени възможно най-скоро за максимално възможната сума. Например, ако сравним два апартамента с обща площ от 100 м²: първият имот се намира в центъра на града на втория етаж на двадесет етажна сграда, където вътрешната декорация съответства на европейски ремонт и вторият апартамент се намира в покрайнините на града, в сграда от тип "казарма" с ремонт, останала от времето на СССР. По-правилно би било да се предположи, че по-модерен апартамент в центъра на града ще има по-голяма ликвидност на недвижимите имоти.

---