Архив Инфлация на наемите

Обикновено страните се договарят за увеличаване на наема (индексация) според инфлацията. Каква е правната основа на това споразумение? За това сме информирани от нашия правен експерт, служител в Адвокатската кантора на д-р Хидаси и др.

Съдържанието на договора се определя свободно от страните. Договор, който нарушава закона, е невалиден. Няма законодателство, което да забранява на страните в дългосрочни правоотношения, като дългосрочни наеми на недвижими имоти, да се съгласяват периодично да променят наема. В повечето случаи промяната може да бъде решена едностранно от наемодателя. За да се гарантира, че това не води до произволно увеличение на таксите, промяната зависи от обективни условия, обикновено официално обявена инфлация. Това също не е против закона. Друг е въпросът, че тенденциите на пазара на недвижими имоти не следват или не винаги или не напълно инфлационните тенденции. На пазара на недвижими имоти под наем от години е така, че ограниченото търсене не позволява наемите да се увеличават до степен, оправдана от инфлацията, и дори - с изключение на често посещаваните райони и имоти - наемите са паднали. Това е причината, поради която в много случаи нарастването на инфлацията в съответствие с инфлацията не се реализира и дори наемодателят освобождава от наема, за да задържи наемателя.

---