Апартамент или апартамент
В живота почти всеки е изправен пред необходимостта да си купи жилищна площ. На жилищния пазар предлагането често надвишава търсенето. Разработчиците се опитват да заинтересуват купувачите от различни дизайнерски решения, удобство и транспортна достъпност, цената на жилищата и много други фактори.
Не толкова отдавна в Московска област се появи нов тип жилища - т.нар апартаменти. Този външен вид се дължи на кризата от 2008 г., когато огромен брой предприемачи, издигнали административни и многофункционални сгради, се сблъскаха с остра липса на търсене на пазара на недвижими имоти. За да останат на повърхността, разработчиците започнаха да препланират офис и търговски площи в жилища, които по-късно станаха известни като "апартаменти" в западен стил.
В разпоредбите на Руската федерация няма други определения за апартаменти. Възниква разумен въпрос: как такъв огромен сектор на съвременния пазар на недвижими имоти не може да бъде регулиран от регулаторен правен акт? Как купувачът на апартамента ще може да защити своето право?
Нека се опитаме да разгледаме този въпрос възможно най-кратко. За да направите това, сравнете апартамент (уникално жилищни) и апартаменти.
Обръщайки се към жилищното законодателство, можете да видите, че Жилищният кодекс на Руската федерация разграничава два вида помещения - жилищни и нежилищни. В същото време определението за жилищни помещения в кодекса е дадено в разширена форма: „жилищната стая е изолирана стая, която е недвижимо имущество и е подходяща за постоянно пребиваване на гражданите“ (клауза 2 на член 15 от РФ LC).
Нежилищни помещения засегнати повърхностно и главно по отношение на прехвърлянето на помещения от нежилищни в жилищни (и обратно). Освен това беше извършена градация на жилищни помещения: те включват жилищна сграда, апартамент, част от апартамент, стая (клауза 1 от член 16 от RF LC).
Апартамент - „структурно обособени жилищни помещения в жилищна сграда, които осигуряват директен достъп до общите части в такава сграда и се състоят от една или повече стаи, както и помощни помещения, предназначени да задоволят домакинството на гражданите и други нужди, свързани с пребиваването им в такъв сграда. в отделна стая "(клауза 3 от член 16 от RF LC).
С апартамента всичко е горе-долу ясно, да се върнем към апартаменти.
Терминът „апартаменти” не се среща в жилищното законодателство. Списъкът на жилищата е затворен. От което следва, че апартаментът е нежилищно помещение. Класове и видове нежилищни помещения не са представени никъде. Да предположим, че нежилищни помещения са всички помещения, които са неподходящи за постоянно пребиваване на гражданите.
Въз основа на определението, дадено в началото на статията, можем да заключим, че апартаментът е вид хотелска стая.
Въз основа на горната информация, нека се опитаме да определим апартамент.
Апартаменти - нежилищни помещения с площ най-малко 40 кв. М., съдържащи поне 2 стаи, предназначени за временен престой и настаняване на граждани.