Агенцията за недвижими имоти никога не взема пари предварително - Управление на човешките ресурси
Автор: Мария Жукова
Мария Жукова, първи заместник-директор на MIEL-Arenda
Кор .: Какво се случва сега на пазара на жилища под наем?
- Бих казал, че ситуацията днес е стабилна и типична за този период. Очакват се тенденции в търсенето и предлагането на пазара на апартаменти и вили.
Летните апартаменти започнаха да навлизат на пазара. Хората, които заминават за лятна резиденция за цялото лято, разсъждават по следния начин: „Защо да стоят празни жилища, ако можете да спечелите допълнителни пари от него? Като цяло има малко такива апартаменти, около 5%, но те са търсени сред абитуриентите. Освен това те са с 5-10% по-евтини от апартаментите, предлагани на пазара с цел отдаване под наем за дълго време, следователно те оказват влияние върху средните пазарни цени на наема.
От тенденциите през последните години ще отбележа три. Панелните пететажни сгради практически изчезнаха от пазара: ако къщата е включена в плана за разрушаване, има малко желаещи да наемат жилища в нея. Има повече предложения за апартаменти в модерни сгради - седемнадесет етажни и монолитни кули от 22-25 етажа. Цените в градовете от близомосковския регион се доближиха до цените в покрайнините на Москва: да стигнете до столицата от същия Железнодорожни с влак е не по-трудно, отколкото с кола от Южен Бутово.
Кореспонденция: Как протича формирането на цените на пазара на апартаменти под наем? Колко важна е ролята на агенцията при определянето на месечните разходи за апартамент?
- Агенциите не определят цени. Като правило собственикът нарича сумата въз основа на своите представи за текущата пазарна ситуация. Можем само да предложим да го коригираме, тъй като разполагаме с пълна информация, знаем за какви пари всъщност може да се наеме апартамент в зависимост от района, отдалечеността от транспортната инфраструктура, класа на жилищата. Ако собственикът надцени обекта и не успее да го убеди, ние излагаме апартамента за сумата, която той е обявил. Като правило в такива случаи апартаментът „замръзва“ и не може да намери своя наемател, поради което след известно време собственикът коригира цената в съответствие с нашите препоръки.
В допълнение, нашите експерти често съветват наемодателите да купуват някои мебели, да правят козметични ремонти, за да направят апартамента по-течен.
Кор .: Как можете да различите добра агенция от фалшива, от измамна организация?
Нищо не може да се направи в тази ситуация. Няма смисъл да се обръщате към съда: договорът е съставен за предоставяне на информация, но е предоставен, правоприлагащата система няма въпроси към измамниците.
Запомнете: агенция за недвижими имоти никога не взема пари предварително. Клиентът плаща за услугите, след като му намери апартамент, изготви споразумение и се споразумее със собственика.